Nemovitosti

prodej bytu 2+1 83 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 2+1 (81 m²) s balkonem v srdci Brna Hledáte bydlení, kde vás nebude rušit ruch ulice, ale přitom chcete být v srdci Starého Brna? Nebo vyhlížíte chytrou investiční příležitost, která bude dávat smysl od prvního dne? Nabízíme Vám světlý a mimořádně prostorný byt po rekonstrukci na oblíbené adrese v ulici Pekařská na Starém Brně. Byt o nadstandardní podlahové výměře 81 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží dvorního traktu historického bytového domu. Díky tomuto umístění si užijete absolutní ticho a soukromí, ačkoliv jste jen pár kroků od pulzujícího centra, kaváren a veškerého dění. Byt je po kompletní rekonstrukci bez nutnosti dalších investic – stačí se nastěhovat. K dispozici jsou také úložné prostory a sklep. Výrazným bonusem je možnost převzetí hypotéky s výhodnou sazbou 2,39 fixovanou až do jara roku 2030. Byt má výrazný investiční potenciál. Díky vyhledávané lokalitě Pekařské ulice a technickému stavu bez nutnosti dalších investic nabízí byt velmi zajímavé výnosy z pronájmu, které jsou v této části Brna dlouhodobě stabilní. K tomu se navíc vážou celkově velmi příznivé a nízké měsíční náklady na provoz celého bytu. Tenhle byt je ideální volbou pro mladý pár, který hledá svůj první domov, nebo pro investora, který chce aktivum s nízkými náklady a skvělým financováním. Přijďte se podívat osobně – věřím, že si tu atmosféru zamilujete na první pohled.

Parametry

Cena
9.80 mil. Kč (118072 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
Marka Sitarová, Real Estate

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0043

Odhad reálné ceny

10.14 mil. Kč
rozpětí 8.77 mil. – 11.11 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.50 mil. · váha 76 %
Model z dat 9.12 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 7.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 530 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
84 m (Nemocnice u sv. Anny)
Nádraží
528 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno