Nemovitosti

Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 802 m²

Ratenice, Ratenice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 6+1 s podlahovou plochou 160,6 m². Dům bude za uvedenou cenu kompletně stavebně dokončen (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru. Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem, pokoj pro hosty a v patře ložnici, dva dětské pokoje a šatnu. Součástí rodinného domu bude také technická místnost, samostatné WC a samostatná koupelna. K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, splašková kanalizace a vodovod. Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. Doba výstavby 4 - 5 měsíců od vydání stavebního povolení. Ratenice jsou klidná obec s příjemnou venkovskou atmosférou a dobrou dostupností do okolních měst. Základní občanská vybavenost je k dispozici přímo v obci nebo v nedalekých Pečkách a Kolíně, kde se nachází školy, školky, obchody, restaurace i kompletní služby. Lokalita je vhodná pro milovníky klidného bydlení, cyklistiky a procházek přírodou. Okolí nabízí řadu cyklotras a možností výletů po Polabí, snadno dostupné jsou také historické památky a přírodní lokality v okolí Poděbrad nebo Kutné Hory. Výhodou je dobré dopravní spojení směrem na Prahu.

Parametry

Cena
10.12 mil. Kč (62845 Kč/m²)
Užitná plocha
161 m²
Pozemek
802 m²
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
canaba-rodinne-domy

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 102.0 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 96

Vzdálenosti

bankomat 2116 m MHD 46 m školka 101 m lékař 1889 m pošta 2052 m restaurace 1448 m škola 1738 m vlak 2031 m

Odhad reálné ceny

8.72 mil. Kč
rozpětí 6.52 mil. – 9.91 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 10.11 mil. · váha 64 %
Model z dat 11.01 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.91 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 7.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 805 Kč/m² → 10.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 16.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek 802 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.12 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Ratenice)
Nádraží
1962 m (Cerhenice)
Praha hl. n.
51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
51 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno