prodej bytu 3+1 102 m²

Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 102 m², Kuřim 102 m² prostoru – komfort rodinných domů, který se u bytů hledá jen výjimečně. Jsou byty, které zaujmou na fotografiích. A pak jsou byty, které vás přesvědčí ve chvíli, kdy vstoupíte dovnitř. Tento byt 3+1 o celkové ploše 102 m² na ulici Školní v Kuřimi patří právě do druhé skupiny. Nabízí prostor, který je dnes u bytů výjimečný – velkorysé místnosti, promyšlenou dispozici a komfort, který bývá běžnější spíše u rodinných domů. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Dominantou je prostorný obývací pokoj navazující na samostatnou kuchyň s jídelním koutem. Dva další pokoje poskytují dostatek soukromí pro dětské pokoje, ložnici nebo pracovnu. Díky neprůchozí dispozici má každý člen domácnosti svůj vlastní klid. Praktická vstupní hala nabízí dostatek místa pro vestavěné úložné prostory a každodenní rodinný provoz. Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace a k bytu náleží také dva sklepy. Velkou předností je samotná lokalita. Kuřim dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější místa v okolí Brna. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, sportovní areály, obchody i restaurace, přitom cesta do centra Brna trvá jen několik minut vlakem, autobusem, nebo autem. Byt je ideální pro rodinu, která nechce dělat kompromisy mezi prostorem, dostupností města a pohodlným každodenním životem. Základní informace dispozice 3+1 celková plocha 102 m² kompletní rekonstrukce klimatizace dva sklepy neprůchozí pokoje výborná dostupnost do Brna kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti Pokud hledáte byt, který nabídne více prostoru než většina novostaveb stejné dispozice a zároveň nevyžaduje žádné další investice, ráda vás přivítám na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (97059 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PROPERIA GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 130 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-04026

Odhad reálné ceny

8.83 mil. Kč

rozpětí 7.75 mil. – 9.71 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 9.01 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.39 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 9.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 331 Kč/m² → 9.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Kuřim, Popkova)
Nádraží: 525 m (Kuřim)
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno