Prodej vícegeneračního domu 550 m², pozemek 1679 m²

Tuklaty, Tuklaty · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný třígenerační dům 8+2, 550 m2, v ulici Na Rafandě, Tuklaty.

Dům je v současné době využíván jako ubytovna.

Zastavěná plocha domu je 171 m2. Celková plocha pozemku je 1.679 m2.

Dispozice domu:
celý dům je podsklepen,
v přízemí domu je byt o velikosti 3+1 a komorou, samostatným WC a koupelnou,
v 1. patře je byt taktéž o velikosti 3+1 s dvěma balkony a se samostatným WC, koupelnou a komorou.
v podkroví jsou dva pokoje, koupelna se sprchovým koutem a komora.

V domě je tepelné čerpadlo a rekuperace.

Vedle domu je přístavek, kde se nachází bazén a sauna, dále přístavek kde jsou dvě garáže a dílna, vše celkem o výměře 120 m2.

Nad garážemi lze vybudovat nastavbu.

Je zde také možnost přístavby k domu.

Dům je po velmi zdařilé rekonstrukci včetně vnějšího pláště s možností využití všech třech pater jako tři bytové jednotky. Nebo s možností zbudování sídla firmy.

V současné době je dům lukrativně pronajat a generuje částku 85.000,-Kč.

Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě nedaleko Prahy.

Doporučujeme.

Parametry

Cena: 19.45 mil. Kč (35364 Kč/m²)
Užitná plocha: 550 m²
Pozemek: 1679 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 171

Vzdálenosti

bankomat 2955 m MHD 519 m školka 723 m lékař 3653 m pošta 2310 m restaurace 2668 m škola 426 m vlak 455 m

Odhad reálné ceny

25.19 mil. Kč

rozpětí 18.12 mil. – 30.58 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 30.75 mil. · váha 57 %

Model z dat 19.98 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 16.56 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 26.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 912 Kč/m² → 30.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.98 mil. Kč (rozpětí 12.92 mil. Kč – 29.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 18.53 mil. Kč (1980 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 14.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 779 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 26.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.45 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 336 m (Tuklaty, Akátová)
Nádraží: 620 m (Tuklaty)
Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno