Prodej vícegeneračního domu 550 m², pozemek 1679 m²
Tuklaty, Tuklaty · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný třígenerační dům 8+2, 550 m2, v ulici Na Rafandě, Tuklaty.
Dům je v současné době využíván jako ubytovna.
Zastavěná plocha domu je 171 m2. Celková plocha pozemku je 1.679 m2.
Dispozice domu:
celý dům je podsklepen,
v přízemí domu je byt o velikosti 3+1 a komorou, samostatným WC a koupelnou,
v 1. patře je byt taktéž o velikosti 3+1 s dvěma balkony a se samostatným WC, koupelnou a komorou.
v podkroví jsou dva pokoje, koupelna se sprchovým koutem a komora.
V domě je tepelné čerpadlo a rekuperace.
Vedle domu je přístavek, kde se nachází bazén a sauna, dále přístavek kde jsou dvě garáže a dílna, vše celkem o výměře 120 m2.
Nad garážemi lze vybudovat nastavbu.
Je zde také možnost přístavby k domu.
Dům je po velmi zdařilé rekonstrukci včetně vnějšího pláště s možností využití všech třech pater jako tři bytové jednotky. Nebo s možností zbudování sídla firmy.
V současné době je dům lukrativně pronajat a generuje částku 85.000,-Kč.
Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě nedaleko Prahy.
Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 19.45 mil. Kč (35364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 550 m²
- Pozemek
- 1679 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
bankomat
2955 m
MHD
519 m
školka
723 m
lékař
3653 m
pošta
2310 m
restaurace
2668 m
škola
426 m
obchod
6684 m
vlak
455 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.45 mil. Kč
35 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.35 mil. Kč
19.36 mil. – 32.63 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
29.65 mil. · váha 52 %
Model z dat
19.36 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
16.60 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
25.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 915 Kč/m² → 29.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.36 mil. Kč (rozpětí 13.54 mil. Kč – 27.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 18.53 mil. Kč (1980 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 14.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 779 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 25.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.45 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 01:32
Vícegenerační dům po zdařilé rekonstrukci v současnosti využívaný jako ubytovna s výnosem. Nabízí nadstandardní vybavení včetně tepelného čerpadla, bazénu a sauny.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- bazén, sauna, dvě garáže, dílna, sklepy, balkony
- nutne investice
- bez nutnosti investic
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Tuklaty, Akátová)
- Nádraží
- 620 m (Tuklaty)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |