Prodej chaty 35 m², pozemek 483 m²

Ovčáry, Ovčáry · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde Lišky dávají dobrou noc, ale do civilizace to máte, co by kamenem dohodil? Dovoluji si nabídnout k prodeji samostatně stojící chatu na samém okraji vyhledávané chatové osady Mlejnek (č. ev. 47) v obci Ovčáry a k. ú. Ovčáry u Kolína. Ovčáry jsou klidná středočeská obec, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody s rychlou dostupností kompletní občanské vybavenosti v sousedních Býchorách a blízkém Kolíně. Umístění na konci zástavby v těsném sousedství lesa garantuje maximální soukromí, klid a kouzlo polosamoty. Atmosféra a historie místa Osada Mlejnek sahá až do 2. světové války, kdy první zdejší stavby sloužily jako bezpečné úkryty. Největšího rozmachu se osada dočkala v éře českého chatařského rozkvětu doby Normalizace. Součástí osady je malý rybník, pozůstatky starého mlýna i veřejné sportoviště pro případná sousedská setkání. Přímo okolo vede známá Kolínská řepná drážka i turistické trasy směr Kolín. Veškerou občanskou vybavenost najdete v přilehlých Býchorách nebo v blízkém Kolíně. Dřevěná chata je funkční a uživatelná v mezích skromnějšího standardu. Pro nenáročné zájemce nabízí praktické zázemí k okamžitému pobytu, zároveň však skýtá skvělý potenciál pro úpravy či postupnou rekonstrukci k celoročnímu bydlení. Nachází se na pozemku o celkové výměře 483 m², přičemž zastavěná plocha a nádvoří činí 45 m² a vnitřní užitná plocha dosahuje přibližně 35 m². Dispozičně je nemovitost řešena předsíní / zádveřím, kuchyní, ložnicí, koupelnou se sprchovým koutem a třemi samostatnými kumbály vhodnými jako sklady či spižírny nebo i toaletou. Podlahy v místnostech tvoří klasická dřevěná prkna. Objekt je vybaven přípojkou elektřiny na tři fáze, samostatným vrtem s pitnou vodou a rozvodem vody s čerpadlem. Odpadní vody a suché WC jsou řešeny dvěma septiky a jímkou s trativodem.  Součástí nemovitosti jsou také dva suché sklípky přístupné pod poklopy o rozměrech přibližně 2,5 x 1 metr. Vytápění je řešeno kamny na pevná paliva a v kuchyni se nachází klasický sporák. Za chatou je k dispozici zamykatelná plechová kůlna vhodná pro uskladnění nářadí, dřeva či dalšího vybavení. Provozní náklady jsou velmi nízké – hradí se pouze spotřeba elektřiny přímo dodavateli energií a jednou ročně poplatek za komunální odpad obci Ovčáry ve výši 500,- Kč, bez jakýchkoliv dalších členských či jiných pravidelných poplatků. Nemovitost skýtá široké možnosti využití: nový majitel si může chatu udržovat a přizpůsobit pro rekreační účely, nebo ji kompletně zrekonstruovat k trvalému bydlení. Podobně jako u okolních chalup v sousedství zde není žádná překážka pro celoroční užívání, což z místa dělá ideální prostor pro spokojený život po celý rok. Neváhejte zavolat a domluvit si prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.92 mil. Kč (83429 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 483 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1942
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: final-25-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka, Trativod okolí: Rekreační příjezdová cesta: Zpevněná sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 45

Vzdálenosti

bankomat 2934 m MHD 1450 m školka 1518 m lékař 5191 m pošta 2067 m restaurace 2891 m škola 1518 m obchod 5311 m vlak 4599 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.92 mil. Kč

83 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

1.36 mil. – 2.38 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.16 mil. · váha 32 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.38 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 297 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 84 let → 0.28 mil. Pozemek: 483 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.92 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1451 m (Býchory)
Nádraží: 270 m (Mlýnek)
Pardubice hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Liberec: 122 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 149 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 162 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno