Prodej zemědělské usedlosti 507 m², pozemek 2270 m²
Vrbčany, Vrbčany · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám soubor tří budov v malebné obci Vrbčany. Tato unikátní nemovitost nabízí skvělou příležitost pro klidné bydlení s možností vlastního podnikání.
Prvním objektem v areálu je hlavní budova, která se skládá ze 2 velkých místností, chodby, podkroví a přízemí disponuje užitnou plochou 133 m2. Druhá budova je stodola s užitnou plochou 215 m2 a třetím objektem je dílna o 3 místnostech s podkrovím a užitnou plochou 159 m2 v přízemí, dílna má 2 obytné místnosti a třetí místnost je výrobní prostor. Půdní prostory nad dílnou i v hlavní budově mají stejný půdorys jako objekty a stejnou užitnou podlahovou plochu. Dále jsou zde menší původní sklípky.
Nemovitosti jsou umístěny na rozlehlé parcele o výměře 2270 m2 s velkým uzavřeným dvorem a vlastní studnou, která je zdrojem vody. Část dvora je vybetonována a zpevněna pro provoz vysokozdvižného vozíku, druhá část slouží jako zahrada. Některé budovy jsou v původním stavu a některé částečně zrekonstruovány, započaté rekonstrukce zatím nejsou dokončeny a zkolaudovány. Nabídneme vám nový projekt s možností dalšího využití.
Vybavení zahrnuje plastová okna a dveře v dílně. V hlavní budově jsou okna starší dřevěná, stejně tak jako schodiště a dveře. Na podlahách najdete dlažbu, pouze v dílně je litá pryskyřice.
K vytápění slouží kotel na tuhá paliva se zásobníkem na hnědé uhlí. V současné době se plánuje obecní vodovod. K dispozici je septik, ovšem obecní přípojka na kanalizaci je vyvedena, stačí pouze revizní šachta a napojení.
Obec Vrbčany se nachází přibližně 17 km západně od města Kolín a 20 km východně od hlavního města Prahy. V obci jsou potraviny, hostinec, autobusová zastávka je vzdálena 200 m a vlaková zastávka 1 km.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (17732 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 507 m²
- Pozemek
- 2270 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 674
Vzdálenosti
bankomat
5055 m
MHD
130 m
školka
2795 m
lékař
2300 m
pošta
2805 m
restaurace
2326 m
škola
2825 m
vlak
831 m
Odhad reálné ceny
10.70 mil. Kč
rozpětí 9.83 mil. – 12.44 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
9.46 mil. · váha 70 %
Model z dat
13.03 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
12.96 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
23.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 665 Kč/m² → 9.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.03 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 19.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 16.43 mil. Kč (1825 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1370 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Vrbčany)
- Nádraží
- 830 m (Vrbčany)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |