Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 769 m²
Pečky, Velké Chvalovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
107 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
iHomes Real Estate Vám ve výhradním zastoupení nabízí k prodeji moderní samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+kk s terasou, který splní požadavky i náročnějších zájemců o komfortní rodinné bydlení.
Dům disponuje celkovou užitnou plochou 141 m² a je situován na prostorném pozemku o velikosti 769 m², který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, zahradu nebo dětské hřiště.
V přízemí se nachází světlý a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 38,1 m², který tvoří srdce celého domu. Dále je zde pracovna (12,7 m²), koupelna s toaletou, technická místnost a vstupní zádveří s chodbou.
V patře jsou umístěny tři komfortní ložnice o výměrách 20,4 m², 14,5 m² a 13,5 m². Nechybí ani prostorná koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem a samostatná toaleta.
V celém domě je instalováno podlahové vytápění, které zajišťuje příjemný tepelný komfort a nízké provozní náklady. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B velmi úsporná.
Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní bydlení s promyšlenou dispozicí, dostatkem prostoru a příjemným zázemím v klidné lokalitě.
Rodinný dům se nachází v klidné části obce Pečky u Velkých Chvaletic, která nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a výborné dostupnosti do okolních měst. Lokalita je vhodná zejména pro rodinné bydlení, milovníky přírody i všechny, kteří hledají únik od ruchu velkoměsta.
V blízkém okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, jako jsou mateřské a základní školy, obchody, restaurace, lékařská péče i sportovní a volnočasové aktivity. Díky dobrému dopravnímu spojení je zajištěna pohodlná dostupnost do okolních měst i do Prahy, ať už autem nebo veřejnou dopravou.
Okolní krajina nabízí množství cyklostezek, turistických tras a příležitostí k aktivnímu odpočinku. Klidné prostředí, dostatek zeleně a příjemná atmosféra dělají z této lokality ideální místo pro kvalitní rodinný život.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám dům osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 13.40 mil. Kč (95035 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 769 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- czech-slovakia-business-consulting
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 673
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
1684 m
MHD
156 m
školka
1659 m
lékař
1684 m
pošta
1700 m
restaurace
1313 m
škola
1673 m
obchod
6835 m
vlak
1647 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.09.2026 | 13.40 mil. Kč | -0.7 % |
| 28.08.2026 | 13.49 mil. Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 13.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.40 mil. Kč
95 035 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.42 mil. Kč
7.07 mil. – 12.90 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.73 mil. · váha 48 %
Model z dat
12.88 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 311 Kč/m² → 12.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.88 mil. Kč (rozpětí 9.01 mil. Kč – 18.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.66 mil. Pozemek: 769 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 531 m (Pečky, Velké Chvalovice)
- Nádraží
- 1647 m (Pečky)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 109 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 149 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | zlevněno 13.49 mil. → 13.40 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 13.50 mil. → 13.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |