prodej bytu 2+1 54 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného bytu 2+1 s lodžií Nabízíme k prodeji prostorný a velmi světlý byt o dispozici 2+1 v oblíbené městské části Brno – Slatina. Byt o podlahové ploše 54 m² disponuje lodžií o velikosti 6 m² a sklepní kójí 2 m². Nachází se v bezpečné, klidné a rodinné lokalitě v blízkosti přírody, která nabízí ideální kombinaci pohodového bydlení a kompletní občanské vybavenosti. Byt prošel kompletní rekonstrukcí jádra, díky čemuž nabízí příjemné a moderní bydlení bez nutnosti dalších investic. Dispozice je velmi praktická a vzdušná. Kuchyně je orientována na sever, obytné pokoje na jih, což zajišťuje dostatek přirozeného světla během celého dne a příjemnou atmosféru interiéru. Bytový dům je po revitalizaci, velmi dobře udržovaný a působí čistým a klidným dojmem. Velkou předností je samotná lokalita. Brno – Slatina je vyhledávanou městskou částí díky množství zeleně, dobré dopravní dostupnosti do centra i na dálnici a bohatému komunitnímu životu. V okolí se nachází nákupní centra, školky, školy, restaurace i kavárny. Milovníci aktivního životního stylu ocení workoutová hřiště, tenisové kurty, fotbalové hřiště, skate park a další možnosti sportovního vyžití. Slatina zkrátka žije. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.14 mil. Kč (132222 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: Daniela4Expats s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 81 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00004

Odhad reálné ceny

6.85 mil. Kč

rozpětí 6.18 mil. – 7.64 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.87 mil. · váha 68 %

Model z dat 6.92 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 304 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.14 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Mikulčická)
Nádraží: 1203 m (Brno-Slatina)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno