prodej bytu 3+1 78 m²
Jevišovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 78 m², Jevišovice K prodeji nabízím cihlový byt velikosti a dispozice 3+1 v bytovém domě v Jevišovicích. V bytě proběhla rekonstrukce koupelny a WC, ostatní zařízení je původní. Vytápění je řešeno přímotopy, v domě není funkční původní kotelna na tuhá paliva, plyn do domu není zavedený. Orientace bytové jednotky je okny východo - západní, štítová stěna je orientovaná jižně. Byt je v druhém patře ze tří. Sklep je zděný o podlahové ploše cca 6 m². Součástí nabídky je i garáž cca 30 m od domu. Při koupi bytu a garáže je cena celkem 3,7 mil. Kč.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (43590 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- znojmoreality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-00665
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 3.40 mil. Kč | -8.1 % |
| 24.08.2026 | 3.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
43 590 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
3.13 mil. – 4.64 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
5.15 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
7.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 998 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 13:32
Jde o cihlový byt 3+1 v Jevišovicích s částečně zrekonstruovanou koupelnou, ale jinak původním stavem. Vytápění je řešeno přímotopy a plyn v domě není zaveden.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- přímotopy
- prislusenstvi
- zděný sklep 6 m2, garáž
- nutne investice
- původní zařízení vyžaduje investice
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Jevišovice, náměstí)
- Nádraží
- 8447 m (Grešlové Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |