Nemovitosti

Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 961 m²

Týnec nad Labem, Týnec nad Labem · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost získat prostorný rodinný dům v klidné lokalitě Hálkova ulice v Týnci nad Labem. Tento cihlový dům 4+1 s užitnou plochou 153 m² a rozlehlým pozemkem o velikosti 961 m² nabízí skvělý potenciál pro vytvoření moderního a útulného obydlí. Dům byl postaven počátkem 30. let, je v původním udržovaném stavu, což Vám dává možnost realizovat vlastní nápady a vkus při případné rekonstrukci. Součástí domu je sklep, půda a vybavení. Vytápění zajišťuje plynový kotel a případně i kotel na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje elektrický boiler. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly. Vzhledem k ideální lokalitě a prostornému pozemku je tato nemovitost ideální volbou pro každou rodinu hledající klidné a pohodlné bydlení v prostředí blízkosti přírody. Nezmeškejte tuto skvělou příležitost a kontaktujte nás pro více informací!

Parametry

Cena
5.60 mil. Kč (36601 Kč/m²)
Užitná plocha
153 m²
Pozemek
961 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1932
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
rk-nemovite

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 118

Vzdálenosti

bankomat 545 m MHD 370 m školka 2259 m lékař 598 m pošta 515 m restaurace 482 m škola 560 m vlak 978 m

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 5.61 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.68 mil. · váha 42 %
Model z dat 4.09 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.30 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 574 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 94 let → 1.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 61 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
484 m (Týnec nad Labem, náměstí)
Nádraží
965 m (Týnec nad Labem)
Pardubice hl. n.
30 min · 1 přestup
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno