Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 800 m²
Plaňany · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům v obci Hradenín.
Jedná se dům s podkrovím. Původně byl stavěn, jako dvougenerační a dá se tak také využívat. Nyní sloužilo podkroví, jako kancelář, nahrávací studio a pokoj pro hosty. Dům byl od základů postaven cca před 10 lety. Je perfektně zateplen a na to, jak je velký je velmi úsporný (měsíční náklady kolem 5500,- Kč) Je technicky ve skvělém stavu.
DŮM:
- Celkem 200m2 obytné plochy
- 7x obytné místnosti (vč. kuchyně)
- 1x vchodová místnost
- 2x šatna
- 2x technická místnost
- 1x komora (pod schody)
- 2x koupena s WC + 2x samostatné WC
- V přízemí jsou úložné prostory za každou místnostní
- Pochozí půda po celé délce střechy
ZAHRADA:
- Zahrada cca 850m2
- Vlastní studna + ČOV
- Větší zahradní domek s podsklepením
- Menší zahradní domek na nářadí atd.
TOPENÍ:
- Elektrická akumulační nádrž 470L (fungl nová)
- Podlahové topení v přízemí
- El. přímotopy v podkroví
- Možnost topení v krbových kamnech včetně výměníku s ohřevem podlahového topení.
- Příprava na solární ohřev na střeše
VYBAVENÍ:
- Rekuperace v celém domě
- Elektrické venkovní rolety na jižní straně
- Změkčovačka vody pro celý dům
- 2x elektrická vjezdová brána
ZABEZPEČENÍ:
- Bezpečnostní okna (proti vypáčení i rozbití)
- Bezpečnostní zámky
- Kamerový systém se záznamem a záložním napájením (8 kamer)
- ALARM - JABLOTRON s připojením na centrální pult.
- Kouřové senzory téměř v každé místnosti
DOSTUPNOST:
- 35 min od Prahy
- velmi klidná lokalita
- dostupnost Autobusové dopravy
Parametry
- Cena
- 13.94 mil. Kč (58092 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
MHD
255 m
školka
2301 m
lékař
2559 m
pošta
2680 m
restaurace
1517 m
škola
2683 m
vlak
1891 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 13.94 mil. Kč | +0.3 % |
| 24.08.2026 | 13.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
10.24 mil. Kč
rozpětí 8.50 mil. – 14.14 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
11.36 mil. · váha 52 %
Model z dat
12.00 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.96 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 321 Kč/m² → 11.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.00 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 17.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.47 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.94 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Plaňany, Náměstí)
- Nádraží
- 637 m (Plaňany zastávka)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zdraženo 13.90 mil. → 13.94 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |