Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 538 m²
Kouřim, Kouřim · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu o dispozici 4+1, s užitnou plochou 150 m², který stojí na samostatném pozemku o výměře 538 m².
Tento montovaný dům z roku 1990 byl koncipován s důrazem na úsporu a komfort. Velkou výhodou je, že je kompletně podsklepen. Suterén nabízí technické zázemí a další prostory ideální pro pracovnu, dílnu či tělocvičnu.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Přípojka plynu na hranici pozemku.
Vytápění domu zajištuje tepelné čerpadlo a celkové měsíční náklady činí zhruba 7 tisíc.
Kouřim je vyhledávaná lokalita díky svému klidu, zeleni a dobré dostupnosti do okolních měst, což z ní dělá ideální místo pro rodinné bydlení. Velkou výhodou je také kompletní občanská vybavenost přímo v místě – v bezprostřední blízkosti domu se nachází základní škola i mateřská škola, dále pak lékař, pošta, obchody a další služby, které zajišťují pohodlné každodenní fungování bez nutnosti dojíždění.
Nemovitost je perfektní volbou pro rodinu hledající klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti.
V případě hypotečního úvěru Vám velmi rádi pomůžeme a zajistíme velmi výhodné podmínky.
Průkaz energetické náročnosti je zadán ke zpracování, dle platného ustanovení zákona je nemovitost zařazena do energetické skupiny G.
V případě prohlídky, či dalších dotazů, mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28240.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (54667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 538 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-11-slusnymakler-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 256.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
316 m
MHD
90 m
školka
30 m
lékař
315 m
pošta
352 m
restaurace
328 m
škola
56 m
vlak
1131 m
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
rozpětí 5.50 mil. – 9.42 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.91 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.34 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 383 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 13.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.57 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.65 mil. Pozemek 538 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Kouřim, škola)
- Nádraží
- 1138 m (Kouřim)
- Praha hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |