prodej bytu 3+kk 79 m²

Hlohovec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na společné zahradě a spoluvlastnický podíl na společném parkovišti.

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej investičního apartmánu 3+kk s terasou a předzahrádkou v srdci Lednicko-valtického areálu Hl Nabízíme k prodeji atraktivní apartmán o dispozici 3+kk a charakteru řadového rodinného domu v oblíbené vinařské obci Hlohovec. Celková plocha apartmánu činí 79 m² včetně terasy o výměře 13 m². Součástí prodeje je také předzahrádka s vlastním parkovacím stáním, spoluvlastnický podíl na společné zahradě s dětským hřištěm, grilem a pingpongovým stolem a spoluvlastnický podíl na společném parkovišti s úklidovou místností. Dispozice apartmánu je prakticky řešena. V přízemí se nachází zádveří, chodba, ložnice a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na krytou terasu, která nabízí příjemné posezení a soukromí. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází další samostatná ložnice. Apartmán se prodává kompletně vybavený a připravený k okamžitému užívání či pronajímání. Součástí vybavení je kuchyňská linka se spotřebiči, sedací souprava, jídelní stůl, postele, vestavěné skříně, televize, pračka a další zařízení dle fotografií. Komfort zajišťuje také klimatizace. Velkou výhodou jsou nízké provozní náklady – energetická náročnost budovy je zařazena do třídy B – velmi úsporná. Jedná se o zajímavou investiční příležitost s možností vlastní rekreace. Apartmán je součástí zavedeného a úspěšně fungujícího resortu, který je již devět let provozován v rámci krátkodobých pronájmů. Zajištěna je kompletní správa resortu, což umožňuje bezstarostné vlastnictví. Roční hospodářské výsledky apartmánu jsou k dispozici vážným zájemcům na vyžádání. Resort se nachází na ulici K Zámečku v obci Hlohovec, přímo v srdci Lednicko-valtického areálu. V bezprostřední blízkosti leží Hraniční zámeček a kolem resortu vedou vyhledávané cyklistické trasy. Lednice je vzdálena pouhých 5 km, Valtice 4 km, Břeclav 13 km a Mikulov 16 km. Pokud hledáte investici s pravidelným výnosem, rekreační nemovitost v jedné z nejatraktivnějších turistických lokalit jižní Moravy nebo kombinaci obojího, tento apartmán je ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (74684 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ESKO-MAX s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 18.06.2026 Lokalita objektu: předměstí PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Výstavba: 2020 Číslo zakázky: IDNES-0776

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

74 684 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.10 mil. Kč

6.79 mil. – 10.53 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 7.53 mil. · váha 43 %

Model z dat 6.66 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 8.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 363 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 04:32

Jedná se o investiční apartmán 3+kk v resortu v Lednicko-valtickém areálu. Pozor na vlastnictví formou spoluvlastnických podílů na společných pozemcích a prostorách.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: klimatizace
prislusenstvi: terasa, předzahrádka, vlastní parkovací stání
podil velikost: společná zahrada a parkoviště

Dostupnost

Zastávka: 569 m (Hlohovec, obecní úřad)
Nádraží: 3280 m (Lednice rybníky)
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno