Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 802 m²
Ratenice, Ratenice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám nízkoenergetický rodinný dům s podlahovou plochou 131 m².
Tento moderní rodinný dům s rovnou střechou spojuje elegantní architekturu s maximální funkčností. Díky rovné střeše má dům plnohodnotné patro, které zajišťuje komfortní výšku stropů ve všech místnostech. Variabilní uspořádání interiéru, dostatek úložných prostor a důraz na praktičnost dělají z domu ideální volbu i pro větší rodiny.
Dům bude za uvedenou cenu kompletně stavebně dokončen (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru.
Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí prostorný obývací pokoj, kuchyň, komoru, technickou místnost a samostatnou toaletu. V patře ložnici, 2 dětské pokoje, koupelnu a samostatnou toaletu.
K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, splašková kanalizace a vodovod.
Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. Doba výstavby 3 - 4 měsíce od vydání stavebního povolení.
Ratenice jsou klidná obec s příjemnou venkovskou atmosférou a dobrou dostupností do okolních měst. Základní občanská vybavenost je k dispozici přímo v obci nebo v nedalekých Pečkách a Kolíně, kde se nachází školy, školky, obchody, restaurace i kompletní služby.
Lokalita je vhodná pro milovníky klidného bydlení, cyklistiky a procházek přírodou. Okolí nabízí řadu cyklotras a možností výletů po Polabí, snadno dostupné jsou také historické památky a přírodní lokality v okolí Poděbrad nebo Kutné Hory. Výhodou je dobré dopravní spojení směrem na Prahu.
Parametry
- Cena
- 9.05 mil. Kč (69069 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 802 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- canaba-rodinne-domy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 97.0
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
2116 m
MHD
46 m
školka
101 m
lékař
1889 m
pošta
2052 m
restaurace
1448 m
škola
1738 m
vlak
2031 m
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 8.52 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
8.57 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.83 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 450 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 14.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek 802 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.05 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Ratenice)
- Nádraží
- 1962 m (Cerhenice)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |