Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 621 m²
Krakovany · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního rodinného domu v Krakovanech – komfort, styl a úspory na dosah
Chcete bydlet v harmonii přírody a moderního stylu, přitom v blízkosti velkých měst? Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi prostorného, nízkoenergetického rodinného domu v malebné obci Krakovany. Kolín pouhých 20 minut, Nymburk 30 minut a dálnice D11 na dosah za 10 minut.
Tento nově dokončený přízemní dům nabízí vše, co si můžete přát pro pohodlné a moderní bydlení. Okamžitě připraven k nastěhování, plně vybavený a navržený s důrazem na kvalitu i styl.
Dispozice a prostor:
- Dispozice 4+kk, ideální pro rodinné bydlení.
- Zastavěná plocha 127,5 m², která vám poskytne dostatek prostoru pro život.
- Užitná plocha 101,55 m², kde každý člen rodiny najde své místo.
- Pozemek o výměře 621 m² nabízí ideální rovnováhu mezi zahradou a soukromím.
Klíčové vlastnosti domu:
- Moderní kuchyňská linka pro milovníky vaření.
- Krb, který vytvoří útulnou atmosféru pro dlouhé zimní večery.
- Podlahové vytápění s tepelným čerpadlem pro maximální komfort a úsporu energií.
- Venkovní žaluzie pro soukromí a efektivní regulaci tepla.
- Částečně zařízený interiér, což vám usnadní a urychlí stěhování.
Exteriér a pozemek:
- Oplocený pozemek nabízí naprosté soukromí.
- Terasa ideální pro letní relaxaci a posezení s rodinou či přáteli.
- Parkování pro dvě auta přímo na pozemku.
- Akumulační nádrž na dešťovou vodu, kterou můžete využít pro zahradní závlahu.
Inteligentní a úsporné technologie:
- Chytrá domácnost
- Systém Kerberos zajišťuje úsporné ohřívání vody.
- Decentrální rekuperace, která zajistí čistý a zdravý vzduch v domě a pomůže šetřit náklady na vytápění.
- Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci.
Pokud hledáte moderní, nízkoenergetické bydlení v klidné lokalitě, ale s výbornou dostupností do měst, tento dům je pro vás ideální volbou. Nečekejte, až vám někdo vyfoukne tuto skvělou příležitost, a domluvte si prohlídku ještě dnes!
Krakovany jsou perfektní místo pro rodinný život, spojte přírodu, komfort a moderní technologie v jednom balíčku!
Parametry
- Cena
- 13.30 mil. Kč (130382 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 621 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- skvele-domy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
2840 m
MHD
276 m
školka
202 m
lékař
2856 m
pošta
395 m
restaurace
2767 m
škola
190 m
vlak
3262 m
Odhad reálné ceny
8.23 mil. Kč
rozpětí 4.30 mil. – 9.21 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
12.98 mil. · váha 38 %
Model z dat
9.69 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 241 Kč/m² → 12.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 16.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.37 mil. Pozemek 621 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.30 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Krakovany, křižovatka)
- Nádraží
- 3222 m (Týnec nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |