Prodej rodinného domu 340 m², pozemek 4800 m²
Bečváry, Červený Hrádek · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
174 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Venkovská usedlost na 4 800 m2 | Dva samostatné domy k tomu hospodářská budova a stavební pozemek
​
​Jen výjimečně se na trhu objeví nemovitost, která nabízí tolik prostoru i možností budoucího využití.
​
​V klidné části obce Červený Hrádek, která je součástí obce Bečváry, nabízíme jedinečný soubor stavebních pozemků o celkové výměře přibližně 4 800 m2. Jen několik kroků od domu se nachází centrum obce s autobusovou zastávkou, opačným směrem navazuje romantické okolí kamenné zvoničky pod zámeckými zahradami.
​
​Areál tvoří původní venkovská usedlost, novější rodinný dům a samostatná hospodářská budova, čímž vzniká mimořádně variabilní celek s širokými možnostmi budoucího využití.
​
​Nemovitost nabízí ideální zázemí pro velkorysé rodinné sídlo, vícegenerační bydlení i investiční záměr. Součástí areálu je také samostatný stavební pozemek o výměře přibližně 1 600 m2 navazující na obecní komunikaci, nebo samostatná hospodářská budova vhodná k přestavbě na plnohodnotné bydlení.
​
​Stavby s potenciálem
​
​Součástí areálu jsou dva rodinné domy různého stáří, (1960 a 1992) každý se samostatným číslem popisným, odběrným místem energii a vlastním pozemkem.
​
​Původní přízemní dům se sedlovou střechou je částečně podsklepen původním kamenným sklepem s klenbou a je určen ke kompletní rekonstrukci.
​
​Novější rodinný dům je kompletně podsklepený včetně garáže, disponuje zvýšeným přízemím a obytným podkrovím s valbovou střechou a vikýřem. Je určen k modernizaci, avšak nachází se v zachovalejším technickém stavu.
​
​Samostatná zděná hospodářská budova z pálených cihel se světlou výškou odpovídající dvěma podlažím je vhodná k přestavbě na další rodinný dům, ateliér nebo zázemí pro podnikání.
​
​Pozemek a okolí
​
​Rozlehlý pozemek nabízí soukromí i dostatek prostoru pro další rozvoj. Upravená zeleň, zpevněné plochy z betonové dlažby, nadzemní bazén i původní hospodářské stavby vytvářejí funkční celek pro bydlení, odpočinek i budoucí využití.
​
​Významnou předností je samostatný stavební pozemek navazující na obecní komunikaci, který umožňuje realizaci dalšího rodinného domu bez narušení soukromí stávajícího areálu.
​
​Hlavní přednosti
​soubor stavebních pozemků o výměře přibližně 4 800 m2
​dva rodinné domy
​samostatná zděná hospodářská budova s možností přestavby na bydlení
​stavební pozemek cca 1 600 m2
​kompletně podsklepený novější dům včetně garáže
​původní kamenný sklep s klenbou
​upravený uzavřený areál
​klidná poloha v docházkové vzdálenosti od centra obce
​
​Takto rozsáhlé rodinné areály s možností další výstavby se na trhu objevují jen zcela výjimečně. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, prostorem a dlouhodobým potenciálem, rádi vám ji představíme při osobní prohlídce.
​
​Prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních podmínek a kritérií.
​
​PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 11.85 mil. Kč (34838 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 4800 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5431 m
MHD
109 m
školka
2239 m
lékař
2300 m
pošta
2230 m
restaurace
119 m
škola
2239 m
vlak
2649 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 11.85 mil. Kč | -25.5 % |
| 08.09.2026 | 15.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.85 mil. Kč
34 838 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.59 mil. Kč
6.21 mil. – 10.62 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
9.45 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.06 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
12.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 801 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1900 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 12.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.85 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Bečváry, Červený Hrádek)
- Nádraží
- 2624 m (Bečváry)
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 15.90 mil. → 11.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |