Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 380 m²

Masojedy, Masojedy · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

123 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Využijte slevu a možnost okamžitého nastěhování! Nabízíme k prodeji luxusní rodinný dům stylu chalupy pro náročné s celoročním bydlením v malé obci Masojedy, ležící asi 10km východně od Prahy uprostřed černokosteleckých lesů v klidné lokalitě, která spojuje moderní komfort s klidnou atmosférou venkovského života a krásnou přírodou směr Říčany - Kolín, blízký Kostelec nad Černými lesy a Český Brod s příležitostí práce, škol a veškeré občanské vybavenosti.. Místo ocení zejména ti, kteří hledají soukromí, klid a únik od městského ruchu. Dům prošel rozsáhlou kompletní rekonstrukcí, zahrnující novou střechu, okna, dveře, elektroinstalaci, podlahy včetně podlahového topení v přízemí, v obytném podkroví radiátory a druhou koupelnou. V přízemí se nachází obývací pokoj s přípravou na kuchyň a ostrůvek dle vlastních představ nového majitele, dále samostatný dětský pokoj/pracovnu nebo pokoj pro hosty a dominantou přízemí je stylová koupelna v nadčasovém designu s volně stojící vanou na litinových nožičkách dodávající koupelně jedinečnou atmosféru a vytváří tak místo pro skutečný odpočinek a romantiku. Kombinace výrazných zelených obkladů, dřeva a černých prvků postihuje elegantní charakter celé nemovitosti. Přízemí zdobí kvalitní výrazná keramická dlažba, která podtrhuje celkový styl rekonstrukce. Do patra vede krásné dřevěné schodiště navazující na dřevěné podlahy v pokojích, které vytvářejí pocit tepla a útulnosti. Interiér domu zaujme vynikajícími masivními trámy, které jsou přiznané a ponechané v celém domě. V podkroví se nachází tři prostorné světlé pokoje , koupelna s toaletou a sprchovým koutem s dostatkem denního světla. V domě se nachází vlastní studna s pitnou vodou, která je upravována pomocí filtrační technologie. Vchod na menší útulnou zahradu je možný v teplých měsících i přes nádherné francouzské okno, které dodává dostatek světla do domu, opticky i pocitově zvětšuje užitnou plochu. Zahrada leží u bývalého lomu, kde je dostatek klidu a soukromí pod vzrostlým vlašským ořechem. Nemovitost se nachází zhruba v polovině cesty mezi centrem Prahy a Kolínem (velká pracovní příležitost, kultura, ruch velkoměsta), dále 35 minut od Kutné Hory, kde je mnoho krásných památek zapsaných do Unesca. Díky dobré dostupnosti do okolních měst představuje skvělé místo jak pro rekreaci tak pro celoroční bydlení. V obci se nachází autobusová doprava, která vás dopraví prakticky kamkoliv, tudíž zde nalezne bydlení každý, kdo nechce bydlet ve velkém městě a nemá problém za prací dojíždět. Nemovitost je zapsána v katastru nemovitosti jako rodinný dům. Neváhejte rádi Vám pomůžeme s hladkým převodem do osobního vlastnictví, popřípadě s profesionálním financováním od našich specialistů, nemovitost nabízí rozsáhlé využití od chalupy, přes rodinné bydlení až po investiční příležitost.

Parametry

Cena: 12.45 mil. Kč (81908 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 380 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 265 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 115

Vzdálenosti

bankomat 4556 m MHD 15 m školka 1139 m lékař 1519 m pošta 4049 m restaurace 2020 m škola 3809 m obchod 4533 m vlak 5696 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	12.45 mil. Kč	-2.7 %
21.09.2026	12.80 mil. Kč	-0.8 %
17.09.2026	12.90 mil. Kč	-0.8 %
24.08.2026	13.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.45 mil. Kč

81 908 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.22 mil. Kč

7.40 mil. – 10.88 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.36 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.65 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.61 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 126 Kč/m² → 10.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.94 mil. Pozemek: 380 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.45 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Masojedy)
Nádraží: 5701 m (Tuklaty)
Praha hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	zlevněno 12.80 mil. → 12.45 mil.
17.10.2026	staženo
21.09.2026	zlevněno 12.90 mil. → 12.80 mil.
17.09.2026	zlevněno 13.00 mil. → 12.90 mil.
24.08.2026	přidáno