Prodej rodinného domu 413 m², pozemek 3902 m²
Přišimasy, Přišimasy · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Unikátní historická vila Jaronka z roku cca 1830 s novou přístavbou se nachází na rozlehlém rovinatém pozemku o výměře 3 902 m² na tichém místě na okraji obce Přišimasy těsně u hranice Prahy. Třípodlažní, částečně zrekonstruovaný objekt nabízí nadstandardní užitnou plochu 413 m², rozlehlá vzrostlá zahrada se samostatnou stodolou a vlastním příjezdem umožňuje další výstavbu v souladu s územním plánem.
V přízemí, které je nyní ve stavu k dokončení dle představ nového majitele, se na ploše přibližně 200 m² rozkládá prostorná vstupní hala, 4 pokoje, kuchyň, koupelna, šatna a dva přímé vstupy do zahrady. V patře jsou prostory po rekonstrukci rozvrženy na 4 prostorné pokoje, samostatnou kuchyni, koupelnu, šatnu a 2 balkóny s výhledem do zeleně. Suterén tvoří 2 sklepy aktuálně využívané jako vinný sklípek a kotelna, pochozí půda umožňuje další využití.
Prosvětlený interiér s okny na všechny světové strany dotvářejí plovoucí podlahy, které v zázemí střídá dlažba. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem a kotlem na dřevo. Vila je napojena na obecní vodovod i kanalizaci, v zahradě je navíc k dispozici vlastní studna. Oplocený pozemek o rozloze přes 3 902 m² lemovaný potokem a vzrostlými stromy poskytuje stín, absolutní soukromí a možnost parkování pro větší počet vozidel.
Nemovitost se rozkládá na samém konci poklidné středočeské obce, ze které je to jen kousek do Úval ležících na hlavním železničním tahu s dojezdem na Hlavní nádraží v Praze přibližně za 25 minut. Přišimasy prochází cyklostezka vedoucí do okolních lesů, které nabízejí skvělé turistické možnosti a množství výletních cílů. Přímo v obci je k dispozici mateřská škola, obecní úřad, dětské i fotbalové hřiště. Kompletní občanskou vybavenost včetně základní školy, pošty, nákupního centra či koupaliště poskytují 5 km vzdálené Úvaly.
K vile lze přikoupit také sousední pozemek o výměře 766 m2.
Celková plocha cca 413 m2, pozemek 3902 m2.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (43584 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 413 m²
- Pozemek
- 3902 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 1793
Vzdálenosti
bankomat
2346 m
MHD
110 m
školka
325 m
lékař
2168 m
pošta
1955 m
restaurace
1973 m
škola
1821 m
obchod
6984 m
vlak
2935 m
Odhad reálné ceny
21.62 mil. Kč
rozpětí 17.76 mil. – 24.12 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
26.21 mil. · váha 66 %
Model z dat
13.16 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
11.84 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
19.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 461 Kč/m² → 26.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.16 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 19.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 13.92 mil. Kč (1487 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Přišimasy)
- Nádraží
- 2932 m (Tuklaty)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |