Prodej rodinného domu 413 m², pozemek 3902 m²
Přišimasy, Přišimasy · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Unikátní historická vila Jaronka z roku cca 1830 s novou přístavbou se nachází na rozlehlém rovinatém pozemku o výměře 3 902 m² na tichém místě na okraji obce Přišimasy těsně u hranice Prahy. Třípodlažní, částečně zrekonstruovaný objekt nabízí nadstandardní užitnou plochu 413 m², rozlehlá vzrostlá zahrada se samostatnou stodolou a vlastním příjezdem umožňuje další výstavbu v souladu s územním plánem.
V přízemí, které je nyní ve stavu k dokončení dle představ nového majitele, se na ploše přibližně 200 m² rozkládá prostorná vstupní hala, 4 pokoje, kuchyň, koupelna, šatna a dva přímé vstupy do zahrady. V patře jsou prostory po rekonstrukci rozvrženy na 4 prostorné pokoje, samostatnou kuchyni, koupelnu, šatnu a 2 balkóny s výhledem do zeleně. Suterén tvoří 2 sklepy aktuálně využívané jako vinný sklípek a kotelna, pochozí půda umožňuje další využití.
Prosvětlený interiér s okny na všechny světové strany dotvářejí plovoucí podlahy, které v zázemí střídá dlažba. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem a kotlem na dřevo. Vila je napojena na obecní vodovod i kanalizaci, v zahradě je navíc k dispozici vlastní studna. Oplocený pozemek o rozloze přes 3 902 m² lemovaný potokem a vzrostlými stromy poskytuje stín, absolutní soukromí a možnost parkování pro větší počet vozidel.
Nemovitost se rozkládá na samém konci poklidné středočeské obce, ze které je to jen kousek do Úval ležících na hlavním železničním tahu s dojezdem na Hlavní nádraží v Praze přibližně za 25 minut. Přišimasy prochází cyklostezka vedoucí do okolních lesů, které nabízejí skvělé turistické možnosti a množství výletních cílů. Přímo v obci je k dispozici mateřská škola, obecní úřad, dětské i fotbalové hřiště. Kompletní občanskou vybavenost včetně základní školy, pošty, nákupního centra či koupaliště poskytují 5 km vzdálené Úvaly.
K vile lze přikoupit také sousední pozemek o výměře 766 m2.
Celková plocha cca 413 m2, pozemek 3902 m2.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (43584 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 413 m²
- Pozemek
- 3902 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 1793
Vzdálenosti
bankomat
2346 m
MHD
110 m
školka
325 m
lékař
2168 m
pošta
1955 m
restaurace
1973 m
škola
1821 m
obchod
6984 m
vlak
2935 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.00 mil. Kč
43 584 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.52 mil. Kč
16.45 mil. – 27.16 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
26.40 mil. · váha 55 %
Model z dat
16.09 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
11.88 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
18.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 923 Kč/m² → 26.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.09 mil. Kč (rozpětí 11.25 mil. Kč – 22.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 13.92 mil. Kč (1487 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1002 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 19:32
Jedná se o historickou vilu s přístavbou v Přišimasech, jejíž přízemí je ve stavu k dokončení. Zkontrolujte stav starší části stavby a náklady na dokončení přízemí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod, studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrický kotel a kotel na dřevo
- rok stavby
- 1830
- prislusenstvi
- stodola, suterén, vinný sklípek, zahrada, balkóny
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Přišimasy)
- Nádraží
- 2932 m (Tuklaty)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |