prodej bytu 3+kk 99 m²
Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej cihlového bytu 3+kk s lodžií, sklepem, garáží a 2x venkovním stáním v ... Jedinečná nabídka pro náročné klienty. Exkluzivně nabízíme ke koupi prostorný a velmi dobře dispozičně řešený cihlový mezonetový byt o dispozici 3+kk, situovaný v klidné části města Ivančice na ulici Na Brněnce. K bytu náleží prostorná lodžie, sklep, samostatná garáž a dvě venkovní parkovací stání přímo před domem. Bytová jednotka se nachází ve 2. a 3. nadzemním podlaží bytového domu zkolaudovaného v roce 2013. Celková plocha bytu činí 90 m², k tomu lodžie o výměře 8 m², sklep 1 m² a garáž 16 m². Velkou předností bytu je vzdušný obytný prostor s kuchyňským koutem, praktické mezonetové uspořádání a vlastní kondenzační kotel zajišťující vytápění i ohřev teplé vody. Součástí prodeje je kvalitní kuchyňská linka vyrobená na míru včetně vestavěných spotřebičů (indukční varná deska, myčka nádobí, digestoř) a vestavěná čtyřdílná šatní skříň v jednom z pokojů. V letech 2025–2026 proběhly významné investice do nemovitosti, konkrétně výměna střechy bytového domu, instalace nového kondenzačního kotle a výměna garážových vrat. Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti budovy uvádíme energetickou třídu G. Dispozice bytu 2. patro vstupní předsíň se schodištěm do mezonetu 11m², obývací pokoj s kuchyňským koutem 35m², koupelna s vanou 7m², samostatné WC s umyvadlem 1m², pokoj 15 m² a lodžie se dvěma vstupy, z kuchyňské části i obývacího pokoje 8m² 3. patro pokoj 20m², samostatné WC s umyvadlem 1m² Výměry jednotlivých místností jsou orientační. Byt je ihned k dispozici.
Parametry
- Cena
- 8.65 mil. Kč (87374 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RK Agil, Martin Pešák
Vybavení a sítě
Lodžie :
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-730331
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 8.65 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 8.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.65 mil. Kč
87 374 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.86 mil. Kč
7.15 mil. – 8.94 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.16 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.40 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 379 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (2)
- Nádraží
- 461 m (Ivančice město)
- Brno hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | zlevněno 8.95 mil. → 8.65 mil. |
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |