Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 829 m²
Cerhenice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby 4+kk v Cerhenicích
Podlahová plocha domu: 116,88 m²
Pozemek: 829 m²
Energetická náročnost: B (nízké provozní náklady)
Nabízíme moderní rodinný dům ve fázi dokončování.
Hledáte nové bydlení, kde už nemusíte řešit hrubou stavbu, ale zároveň máte možnost doladit detaily, jako například navrhnutí si kuchyně nebo zahrady ? V Cerhenicích na vás čeká dům před kolaudací, u kterého byl kladen důraz na kvalitní provedení, moderní design a praktické dispoziční řešení.
Dům nabízí dostatek prostoru jak uvnitř, tak na prostorném pozemku, ideálním pro rodinné bydlení i relaxaci.
Dispozice a vybavení domu
• 3 samostatné pokoje – ideální jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem
• Koupelna + 2 toalety – komfort pro celou rodinu
• Technická místnost a spíž – praktické úložné prostory
• 2 parkovací místa – pohodlí přímo u domu
• ️ Tepelné čerpadlo a energetická třída B – moderní a úsporný provoz
Skvělá lokalita – klidné bydlení s výbornou dostupností
Cerhenice nabízejí ideální kombinaci klidu, přírody a skvělé dostupnosti do města.
V místě najdete:
• Mateřskou a základní školu cca 150 m od domu
• Obchod s potravinami
• Environmentální centrum s dětskou hernou a multifunkčním sálem
• Dětská hřiště, sportoviště, cyklostezky
Poděbrady – 13 minut jízdy:
• Zdravotní střediska, školy, školky
• Lázeňské centrum, kavárny, restaurace
• Supermarkety, sportovní i kulturní vyžití
Praha – Černý Most, cca 30 minut jízdy:
• Rychlé spojení do hlavního města
• Kompletní občanská vybavenost
Dům je aktuálně ve fázi dokončování detailů a aktuálně probíhá kolaudační řízení.
Domluvte si prohlídku ještě dnes!
K dispozici je již pouze jeden dům – neváhejte a přijďte se osobně podívat.
Rádi vás provedeme a představíme vám aktuální stav i finální podobu domu.
Těšíme se na vás!
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (86121 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 829 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- rufu-realitni
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 110.8
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 548
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
3583 m
MHD
27 m
školka
248 m
lékař
248 m
pošta
718 m
restaurace
73 m
škola
282 m
vlak
893 m
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
rozpětí 5.40 mil. – 9.59 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
7.99 mil. · váha 40 %
Model z dat
11.29 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 921 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.29 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 19.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.91 mil. Pozemek 829 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Cerhenice, Náměstí Míru)
- Nádraží
- 941 m (Cerhenice)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |