Nemovitosti

Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 911 m²

Týnec nad Labem, Vinařice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 6+1 s podlahovou plochou 160,6 m². Dům bude za uvedenou cenu kompletně stavebně dokončen (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru. Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem, pokoj pro hosty a v patře ložnici, dva dětské pokoje a šatnu. Součástí rodinného domu bude také technická místnost, samostatné WC a samostatná koupelna. K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, splašková kanalizace a vodovod. Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. Doba výstavby 4 - 5 měsíců od vydání stavebního povolení. Vinařice nabízejí klidné venkovské bydlení v příjemném prostředí Polabí s dobrou dostupností do okolních měst. Veškerá základní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Týnci nad Labem, kde se nachází škola, školka, obchody, restaurace i vlakové spojení. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, cyklistiky a klidného životního stylu. Okolí nabízí množství cyklotras a výletů podél řeky Labe, oblíbeným cílem je také Kutná Hora nebo zámek Kačina s rozsáhlým anglickým parkem. Výhodou je dobrá dopravní dostupnost do Kolína i Pardubic.

Parametry

Cena
9.08 mil. Kč (56416 Kč/m²)
Užitná plocha
161 m²
Pozemek
911 m²
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
canaba-rodinne-domy

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 102.0 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 96

Vzdálenosti

bankomat 721 m MHD 144 m školka 1259 m lékař 856 m pošta 743 m restaurace 593 m škola 695 m vlak 285 m

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 7.70 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 5.73 mil. · váha 43 %
Model z dat 6.35 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 5.14 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 7.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 566 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 11 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.08 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
528 m (Týnec nad Labem, u mostu)
Nádraží
300 m (Týnec nad Labem)
Pardubice hl. n.
30 min · 1 přestup
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno