Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 337 m²
Týnec nad Labem, Týnec nad Labem · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobrý den,
dovoluji si Vám nabídnout nemovitost v obci Týnec nad Labem. Nachází se na klidném místě v chatové oblasti nad místními rybníky.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí, a ač jde o dům s číslem evidenčním, byl zrekonstruován s myšlenkou na trvalé bydlení. Rekonstrukce zahrnovala nově položenou plechovou střešní krytinu Legos, zároveň byla zateplena pomocí vaty Knauf 20cm, nové podlahy vč. podlahového topení v celém domě, v podkroví je vinylová podlaha a v přízemí dlažba, k vytápění lze použít i nová krbová kamna. Rekonstrukce dále zahrnovala vybudování nové koupelny kde je samozřejmě i příprava na pračku, v celém domě jsou nové štuky, nová plastová okna s trojskly, zateplení fasády 12 cm, kuchyňská linka vč. spotřebičů (lednice, indukční deska, digestoř), nové rozvody vody vč. připojení bojleru o objemu 100 l, odpady, elektroinstalace - napojena třífázově. Odpady jsou svedeny do plastové jímky o objemu 5 m3. Přízemí je zatepleno pomocí 5 cm polystyrenu instalovaného na stropy ve sklepních prostorech. Byla zhotovena revize na komín a na elektroinstalaci.
Chata je napojena na místní vodovod, k dispozic je i vrtaná studna.
V obci je kompletní občanská vybavenost a leží na dráze směr Praha či Pardubice.
Tato nemovitost je vhodná jak k rekreaci, tak i pro trvalé bydlení. Pokud Vás zaujala, neváhejte mne kontaktovat. Ráda Vás nemovitostí provedu.
Parametry
- Cena
- 5.48 mil. Kč (91333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 337 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- smid-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 28
plocha zahrady (m²): 337
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
bankomat
582 m
MHD
461 m
školka
1582 m
lékař
367 m
pošta
596 m
restaurace
329 m
škola
604 m
vlak
784 m
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 3.81 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 94 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.47 mil. · váha 18 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.53 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
3.12 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 871 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.86 mil. Pozemek 337 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.48 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 462 m (Týnec nad Labem, Bílá Hora)
- Nádraží
- 791 m (Týnec nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |