prodej bytu 3+kk 84 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk s terasou a sklepem, Brno - Černá Pole Prodej pěkného nového mezonetového bytu 3+kk v 5. až 6. NP domu z konce 19. století s celkovou plochou 99 m² (včetně terasy a sklepa) s výhledem na hrad Špilberk. Byt s možností dokončení dle vlastních představ představuje ideální příležitost pro vytvoření rodinného bydlení v atraktivní lokalitě Brna, na hranici historického centra, s veškerou občanskou vybaveností na dosah. V okolí bytu se nachází některé fakulty Masarykovy univerzity, JAMU, VUT a Univerzita obrany. Nedaleko se nachází také několik středních škol, ZŠ a MŠ. Lokalita nabízí také bohaté kulturní a historické zázemí, např. Janáčkovo divadlo, Městské divadlo Brno, Moravské náměstí a světoznámá památka UNESCO Vila Tugendhat. Pro sportovní vyžití je v docházkové vzdálenosti Lužánecký park, nejstarší veřejný park v Brně s možností běhu, workoutu či dětských hřišť. Nedaleko se také nachází lázeňské a relaxační centrum Rašínova. Dispozice 5. NP: Vstupní hala (11,6 m²), pokoj 1 (12,2 m²), koupelna s WC (4,7 m²), komora (3,1 m²). 6. NP: Hala (7,3 m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem (22,7 m²) a východem na terasu (11,7 m²), pokoj 2 (12,1 m²), koupelna s WC (4,9 m²). Byt bude připraven ve standardu shell and core (vnitřní prostory jsou nedokončeny, bez podlah, obkladů a dlažeb, zařizovacích předmětů, dveří. V každé obytné místnosti chladící vnitřní jednotka FAN-COIL, venkovní žaluzie. Ostatní: rekuperace, venkovní markýza.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (165464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- GAUTE, a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 11 m 2
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 116 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-53450
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
165 464 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.18 mil. Kč
9.07 mil. – 12.47 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.23 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.33 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 746 Kč/m² → 10.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 12.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Moravské náměstí)
- Nádraží
- 1083 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |