Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 84 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk s terasou a sklepem, Brno - Černá Pole Prodej pěkného nového mezonetového bytu 3+kk v 5. až 6. NP domu z konce 19. století s celkovou plochou 99 m² (včetně terasy a sklepa) s výhledem na hrad Špilberk. Byt s možností dokončení dle vlastních představ představuje ideální příležitost pro vytvoření rodinného bydlení v atraktivní lokalitě Brna, na hranici historického centra, s veškerou občanskou vybaveností na dosah. V okolí bytu se nachází některé fakulty Masarykovy univerzity, JAMU, VUT a Univerzita obrany. Nedaleko se nachází také několik středních škol, ZŠ a MŠ. Lokalita nabízí také bohaté kulturní a historické zázemí, např. Janáčkovo divadlo, Městské divadlo Brno, Moravské náměstí a světoznámá památka UNESCO Vila Tugendhat. Pro sportovní vyžití je v docházkové vzdálenosti Lužánecký park, nejstarší veřejný park v Brně s možností běhu, workoutu či dětských hřišť. Nedaleko se také nachází lázeňské a relaxační centrum Rašínova. Dispozice 5. NP: Vstupní hala (11,6 m²), pokoj 1 (12,2 m²), koupelna s WC (4,7 m²), komora (3,1 m²). 6. NP: Hala (7,3 m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem (22,7 m²) a východem na terasu (11,7 m²), pokoj 2 (12,1 m²), koupelna s WC (4,9 m²). Byt bude připraven ve standardu shell and core (vnitřní prostory jsou nedokončeny, bez podlah, obkladů a dlažeb, zařizovacích předmětů, dveří. V každé obytné místnosti chladící vnitřní jednotka FAN-COIL, venkovní žaluzie. Ostatní: rekuperace, venkovní markýza.

Parametry

Cena
13.90 mil. Kč (165464 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
GAUTE, a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 11 m 2 PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Roční spotřeba energie: 116 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-53450

Odhad reálné ceny

11.14 mil. Kč
rozpětí 9.53 mil. – 13.87 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.99 mil. · váha 60 %
Model z dat 11.54 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 8.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 825 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 9.33 mil. Kč – 13.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Moravské náměstí)
Nádraží
1083 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno