Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 48 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

2+kk v srdci Znojma Žižkovo náměstí NOVĚ SLEVNĚNO O 200 000 Kč NOVĚ SLEVNĚNO O 200 000 Kč. Majitel nyní nabízí byt za zvýhodněnou cenu. Přijďte se podívat – možná právě teď nastal ten správný okamžik. 4 352 460 Kč → nově 4 152 460Kč Některé byty jsou zajímavé svou dispozicí. Jiné lokalitou. A pak jsou byty, kde se obojí potkává. Právě takový je tento příjemný byt 2+kk o velikosti 48 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží historického domu přímo na Žižkově náměstí ve Znojmě. Pokud hledáte bydlení, ze kterého budete mít centrum města doslova na dosah, ale zároveň nechcete bydlet v anonymním moderním domě na okraji Znojma, mohl by vás tento byt příjemně překvapit. Proč právě tady? Ráno si můžete dojít na kávu, během pár minut jste v historickém centru, po práci se projdete parkem přímo naproti domu a večer se vrátíte do svého klidného bytu. Historické centrum Znojma máte prakticky za rohem. V bezprostředním okolí najdete restaurace, kavárny, obchody, služby, sportoviště i park. Nemusíte každý den sedat do auta, abyste vyřídili běžné věci. A právě v tom je kouzlo této adresy – městský život máte na dosah, ale doma můžete mít svůj klid. Byt, který dává smysl Po vstupu vás přivítá příjemně světlý interiér. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, který díky dvěma oknům působí vzdušně a prostorně. Kuchyňská linka nabízí praktické řešení pro každodenní vaření i běžný provoz domácnosti. Ložnice je orientovaná do klidného vnitrobloku, takže poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek. Praktickým bonusem je také prostorná vestavěná skříň, která nabídne dostatek úložného prostoru. V koupelně najdete vanu a byt je po nové výmalbě, takže na nového majitele čeká čistý a upravený prostor připravený k nastěhování. Co dalšího získáte? • dispozici 2+kk / 48 m² • 2. nadzemní podlaží • historický dům s charakterem • vlastní plynový kotel pro vytápění a ohřev vody • nízké a dobře kontrolovatelné provozní náklady • plastová okna • zateplený dům • sklep • možnost využívat společný dvorek • park přímo naproti domu • výbornou dostupnost centra Znojma • byt bez nutnosti větších okamžitých investic Atmosféra, kterou novostavba nenahradí Dům si zachovává svůj historický charakter, který vytváří úplně jiný pocit než současná novostavba. Původní architektonické prvky, vysoké stropy a atmosféra městského domu dávají této nemovitosti osobitost. Je to jednoduše bydlení pro člověka, který nechce jen „byt 2+kk“, ale hledá také adresu, atmosféru a možnost žít v centru města. Žižkovo náměstí – lokalita, která pracuje pro vás Tady nekupujete pouze 48 m². Kupujete každodenní pohodlí. Obchody, restaurace, kavárny, služby, sport, park i historické centrum máte v docházkové vzdálenosti. Ať už hledáte vlastní bydlení, první byt pro sebe a partnera, nebo zajímavou nemovitost k pronájmu, tato lokalita má co nabídnout. Přijďte se přesvědčit osobně. Fotografie vám mohou ukázat dispozici a vybavení. Atmosféru tohoto bytu a jeho umístění ale nejlépe poznáte až na místě. Zavolejte mi a domluvme si termín prohlídky. Rád vám byt osobně představím a zodpovím všechny vaše otázky. Financování koupě vám v případě zájmu pomůžeme kompletně zajistit. NOVĚ SLEVNĚNO O 200 000 Kč.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (83125 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
OSPERA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 1226 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00004

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
16.10.2026 3.99 mil. Kč -3.9 %
15.09.2026 4.15 mil. Kč -2.4 %
08.09.2026 4.25 mil. Kč -2.3 %
24.08.2026 4.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.99 mil. Kč
83 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
3.15 mil. – 4.26 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 63 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.69 mil. · váha 76 %
Model z dat 3.76 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 846 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
308 m (Náměstí Komenského)
Nádraží
766 m
Brno hl. n.
106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
193 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup
České Budějovice
216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
260 min · 1 přestup
Liberec
263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 zlevněno 4.15 mil. → 3.99 mil.
15.09.2026 zlevněno 4.25 mil. → 4.15 mil.
08.09.2026 zlevněno 4.35 mil. → 4.25 mil.
24.08.2026 přidáno