Nemovitosti

Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 300 m²

Křečhoř, Kamhajek · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout dům se zahradou za cenu bytu. Plně vybavená novostavba domu postaveného na stavebním pozemku o rozloze 300 m² v okrajové klidné zástavbě rodinných domů ve velice klidné části obce. Dům je napojen na veškeré potřebné inženýrské sítě (voda, čistírna odpadních vod, elektřina, veřejné osvětlení, optický internet). Na pozemku se nachází dům o rozloze 80 m² zastavěné plochy, postavený ve svahu a ve skále. Dům je vybaven moderními technologiemi, včetně systémů chytré domácnosti, klimatizace, předokenních žaluzií, z větší části kamenný obklad fasády. Dům se skládá z obývacího pokoje, kuchyně, jídelny a koupelny s moderními prvky, jako jsou dekory mramorových obkladů, sprchový kout a v kuchyni větší kuchyňský ostrůvek. Dům je situovaný jako jeden otevřený prostor. Kuchyň je vybavena spotřebiči lednička amerického typu, myčka nádobí, elektrická trouba a dvouploténková sklokeramická varná deska. Nemovitost je snadno dostupná po asfaltové komunikaci. Z nemovitosti se nabízí výhled na Kolín a okolí. Vzdálenost 3 minuty jízdy autem do Kolína a 30 km od Prahy a 8 minut od dálnice do Prahy. Po koupi je možné se ihned nastěhovat. Rozumné jednání- dohoda. Realitní kanceláře prosím nevolat.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (84600 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
300 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4064 m MHD 437 m školka 638 m lékař 3203 m pošta 3157 m restaurace 822 m škola 886 m obchod 4104 m vlak 2815 m

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 5.48 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 5.32 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.52 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.72 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 903 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.15 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
438 m (Křečhoř, Kamhajek)
Nádraží
2815 m (Nová Ves u Kolína)
Pardubice hl. n.
61 min · 1 přestup
Praha hl. n.
69 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno