Prodej rodinného domu 207 m², pozemek 355 m²
Hradešín, Hradešín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme Vám výjimečnou příležitost získat prakticky nový rodinný dům o dispozici 3+kk s velkorysou užitnou plochou 207 m² v atraktivní obci Hradešín. Nemovitost kolaudovaná v roce 2026 nabízí ideální kombinaci moderního designu, vysokého standardu provedení a maximálního komfortu bez nutnosti dalších investic.
Dům prošel kompletní a precizní rekonstrukcí s důrazem na kvalitu materiálů i detail. Díky energetické třídě PENB A se jedná o mimořádně úsporné bydlení s minimálními provozními náklady. Betonové podlahy, nová střecha, kvalitní zateplení a okna s trojskly zajišťují dlouhodobou hodnotu a bezstarostné užívání. Podlahové vytápění napojené na elektrokotel přináší vysoký komfort do každé místnosti.
Dispozice domu je promyšlená a praktická. V přízemí se nachází světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který tvoří srdce domu. Kuchyňská linka je vyrobena na míru a vybavena vestavěnými spotřebiči. Dále zde najdete koupelnu, technickou místnost a spíž. V patře jsou umístěny klidové zóny – ložnice, dětský pokoj a druhá koupelna. Dům disponuje dvěma koupelnami s WC, což výrazně zvyšuje komfort každodenního života.
Nemovitost je napojena na městský vodovod a kanalizaci. Celková plocha pozemku činí 355 m².
Velkou přidanou hodnotou je lokalita – Hradešín nabízí klidné bydlení v zeleni s krásnými výhledy do krajiny a zároveň výbornou dostupnost do Prahy (cca 30 minut jízdy). Vyhledávaná obec s jedinečnou atmosférou je ideální pro ty, kteří hledají soukromí bez kompromisů v dostupnosti.
Tento dům je ideální volbou pro klienty, kteří hledají moderní, úsporné a kvalitní bydlení v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (53092 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Rekonstrukce
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- garancni-fond-bydleni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
energetika: 50.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 84
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 271
Vzdálenosti
bankomat
3177 m
MHD
290 m
školka
581 m
lékař
1923 m
pošta
1830 m
restaurace
1837 m
škola
1603 m
vlak
4099 m
Odhad reálné ceny
15.22 mil. Kč
rozpětí 12.65 mil. – 17.13 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
18.99 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.66 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
7.35 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 753 Kč/m² → 18.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.66 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 24.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 6.91 mil. Pozemek 355 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 10.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Hradešín, ObÚ)
- Nádraží
- 4099 m (Tuklaty)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |