Prodej chaty 35 m², pozemek 1522 m²
Býchory, Býchory · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Existují místa, která vás okouzlí hned při první návštěvě. Místa, kde se zastaví čas, kde ráno probouzí zpěv ptáků a večer doprovází jen šum lesa a absolutní klid. Právě taková je tato jedinečná chata na okraji lesa u obce Býchory.
Uprostřed krásné přírody, stranou od ruchu civilizace, se nachází útulná chata s velkým pozemkem, který nabízí naprosté soukromí, harmonii a prostor pro skutečný odpočinek. Okolní vzrostlá zeleň a přímé sousedství lesa vytvářejí neopakovatelnou atmosféru, díky které si toto místo zamilujete v každém ročním období.
Rozlehlá zahrada působí jako soukromý přírodní ráj – ideální pro relaxaci, rodinné chvíle, zahradní posezení i víkendové úniky z města. Každý kout této nemovitosti dýchá pohodou, klidem a autentickým kouzlem chatového života.
Pokud hledáte místo, kde načerpáte energii, získáte maximální soukromí a budete doslova na dosah přírodě, tato chata je přesně tím pravým. Jedinečné místo s neopakovatelnou atmosférou, které si vás získá od prvního okamžiku.
Zahrada je osázena jehličnatými a ovocnými stromy. Je zde prostor pro posezení, příjemné zákoutí i místo pro táborový oheň. Jistě také oceníte garáž a kryté parkovací stání.
Chata je energeticky soběstačná. Na chatě jsou umístěny fotovoltaické panely, jako zdroj elektřiny. Vlastní studna zásobuje chatu vodou.
Chata má malou kuchyň s jídelní částí. Jsou zde umístěna malá kamna na dřevo. Za kuchyní se nachází dvě malé ložnice. Chata má zastavěnou plochu 37 m².
Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (102829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 1522 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ing-tomas-chrastil
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 1452
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Šotolina
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
4023 m
MHD
901 m
školka
787 m
pošta
2880 m
restaurace
1342 m
škola
493 m
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 3.51 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
2.58 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.04 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 709 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.05 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 622 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 808 m (Býchory, škola)
- Nádraží
- 1510 m (Býchory)
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |