prodej bytu 1+kk 47 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk (dispozičně 2+kk), 47,5 m² + lodžie 6 m², sklep, Brno Slatina, ul. Řípská Nabízím k prodeji prostorný byt o celkové ploše 53 m², původně dispozičně řešený jako 1+kk, který byl díky klientským změnám upraven na praktické 2+kk Chytré přesunutí kuchyňského koutu k oknu přináší dostatek denního světla, příjemný výhled a lepší odvětrávání při vaření. Díky této úpravě vznikla také oddělená spací část, která zvyšuje komfort bydlení. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu Zelené město v městské části Brno – Slatina. Velkým benefitem je poslední patro, které zajišťuje klid bez sousedů nad vámi. Hlavní benefity: * upravená dispozice 2+kk s oddělenou spací částí * lodžie o velikosti 6 m² (zastřešená) * sklep o velikosti 5 m² * možnost dokoupení parkovacího místa (450 000 Kč) * vestavěná skříň * bodové osvětlení v podhledu * nízké provozní náklady (energetická třída B) * moderní rezidenční projekt Lokalita: Byt se nachází na ulici Řípská v oblíbené městské části Brno – Slatina, která patří mezi rychle se rozvíjející lokality. * výborná dostupnost do centra (cca 10 minut MHD) * rychlé napojení na dálnici D1 * obchodní centra v docházkové vzdálenosti * kompletní občanská vybavenost (školy, školky, lékaři, obchody, restaurace) * dostatek zeleně, parky, cyklostezky a sportovní vyžití Investiční potenciál: Byt je vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční příležitost. Nabízí možnost okamžitého pronájmu bez starostí s hledáním nájemníka (více informací sdělím na vyžádání) K bytu lze dokoupit parkovací místo před domem za cenu 450 000,- Hledáte moderní bydlení s chytrou dispozicí, lodžií a skvělou dostupností do centra? Nebo investici, která dává smysl dlouhodobě? Možnost financování hypotečním úvěrem – rádi Vám pomůžeme s vyřízením. Rád vám byt osobně představím a ukážu všechny jeho výhody na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (155298 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 82 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2013
Číslo zakázky: IDNES-03939
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
rozpětí 5.96 mil. – 7.38 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.82 mil. · váha 67 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 210 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Vlárská)
- Nádraží
- 1362 m (Brno-Slatina)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |