Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 229 m²
Žiželice, Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
117 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RODINNÝ DŮM 5+1 (130 m²) SE ZAHRADOU - ŽÍŽELICE U CHLUMCE NAD CIDLINOU
DŮM BUDE PŘEDÁN KOMPLETNĚ DOKONČENÝ – včetně podlah, dveří a upravené zahrady.
PODLAHOVÉ VYTÁPĚNÍ • PŘIPRAVEN K NASTĚHOVÁNÍ • 5 MIN OD DÁLNICE D11
Představujeme vám kompletně nově zrekonstruovaný rodinný dům o dispozicí 5+1 a užitnou plochou 130 m² v klidné obci Žíželice u Chlumce nad Cidlinou. Tento moderní dvoupodlažní dům je perfektní volbou pro rodiny, které hledají komfortní bydlení s plnou občanskou vybaveností a zároveň chtějí být rychle v Praze, Hradci Králové nebo Pardubicích.
V přízemí vás přivítá praktická chodba, ze které vstoupíte do velkého obývacího pokoje propojeného s kuchyní a jídelnou. Tento otevřený prostor je doplněný o obrovské okno s francouzskými dveřmi směrem na zahrádku, díky čemuž působí velmi otevřeně a prostorně. V přízemí se dále nachází samostatný pokoj vhodný pro hosty nebo jako pracovna. Přízemí doplňuje koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta.
Po schodech se dostanete do patra, kde najdete tři samostatné ložnice - jedna větší a dvě menší ideální jako dětské pokoje. Mezi ložnicemi je praktická šatna poskytující dostatek úložného prostoru. Patro doplňuje velká koupelna s vanou a toaletou, vybavená kvalitními obklady.
Dům se bude předávat s dokončenými podlahami, dveřmi a upravenou zahradou.
Dům je připraven k okamžitému nastěhování - není třeba investovat ani korunu navíc.
DISPOZICE:
Přízemí: chodba, velký obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, samostatný pokoj, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, technická místnost
Patro: 3 ložnice, šatna, velká koupelna s vanou a toaletou
Zahrada
TECHNICKÉ VYBAVENÍ:
Kompletně nově zrenovovaný dům
Plastová okna s trojsklem
Podlahové vytápění v celém domě
Elektrokotel s bojlerem
Kompletní příprava na tepelné čerpadlo (rozvody připraveny)
Retenční nádrž na zahradě
Příprava na elektrickou bránu
Dům má zateplenou fasádu a střechu
Nová střešní krytina
Nová elektřina a rozvody v celém domě
LOKALITA A INFRASTRUKTURA:
Přímo u dálnice D11 - 5 minut jízdy
Praha, Hradec Králové a Pardubice rychle dostupné
Mateřská a základní škola přímo v Žíželicích
Sportovní hala v obci
Dětské hřiště
Veškerá další vybavenost do 10 minut v okolí
Zámek Zlatá Koruna v blízkosti
Fajn park v Chlumci nad Cidlinou poblíž
Kladrubský hřebčín v okolí
Tento dům představuje ideální kombinaci moderního komfortního bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do všech důležitých měst východních Čech i Prahy.
Pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.65 mil. Kč (58846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 229 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- synergy-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 70.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5589 m
MHD
334 m
školka
343 m
lékař
496 m
pošta
315 m
restaurace
311 m
škola
368 m
vlak
2813 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 7.65 mil. Kč | -1.5 % |
| 22.09.2026 | 7.77 mil. Kč | +0.9 % |
| 22.09.2026 | 7.70 mil. Kč | -3.1 % |
| 26.08.2026 | 7.95 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 8.37 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.65 mil. Kč
58 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
4.94 mil. – 8.37 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
7.40 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.05 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 914 Kč/m² → 7.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 12.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.88 mil. Pozemek: 229 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Žiželice, náměstí)
- Nádraží
- 2818 m (Převýšov)
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 7.77 mil. → 7.65 mil. |
| 22.09.2026 | zdraženo 7.70 mil. → 7.77 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 7.95 mil. → 7.70 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 8.37 mil. → 7.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |