Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 911 m²
Týnec nad Labem, Vinařice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám nízkoenergetický rodinný dům s podlahovou plochou 131 m².
Dům bude za uvedenou cenu kompletně stavebně dokončen (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru.
Tento moderní rodinný dům s rovnou střechou spojuje elegantní architekturu s maximální funkčností. Díky rovné střeše má dům plnohodnotné patro, které zajišťuje komfortní výšku stropů ve všech místnostech. Variabilní uspořádání interiéru, dostatek úložných prostor a důraz na praktičnost dělají z domu ideální volbu i pro větší rodiny.
Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí prostorný obývací pokoj, kuchyň, komoru, technickou místnost a samostatnou toaletu. V patře ložnici, 2 dětské pokoje, koupelnu a samostatnou toaletu.
K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, splašková kanalizace a vodovod.
Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. Doba výstavby 3 - 4 měsíce od vydání stavebního povolení.
Vinařice nabízejí klidné venkovské bydlení v příjemném prostředí Polabí s dobrou dostupností do okolních měst. Veškerá základní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Týnci nad Labem, kde se nachází škola, školka, obchody, restaurace i vlakové spojení.
Lokalita je ideální pro milovníky přírody, cyklistiky a klidného životního stylu. Okolí nabízí množství cyklotras a výletů podél řeky Labe, oblíbeným cílem je také Kutná Hora nebo zámek Kačina s rozsáhlým anglickým parkem. Výhodou je dobrá dopravní dostupnost do Kolína i Pardubic.
Parametry
- Cena
- 8.01 mil. Kč (61168 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 911 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- canaba-rodinne-domy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 97.0
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
721 m
MHD
144 m
školka
1259 m
lékař
856 m
pošta
743 m
restaurace
593 m
škola
695 m
vlak
285 m
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
rozpětí 3.84 mil. – 6.87 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.58 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 592 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 11 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.01 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 528 m (Týnec nad Labem, u mostu)
- Nádraží
- 300 m (Týnec nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |