Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 806 m²
Tuklaty · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zkolaudované novostavby 5+kk s pozemkem přes 800 m² – 2 minuty do centra Úval, 25 minut do centra Prahy
V rámci našeho projektu Rodinné domy Tuklaty vám nabízíme osm samostatných rodinných domů s velkorysými halami, které kombinují moderní design, komfort a výhodnou polohu. Projekt se nachází v klidné zástavbě v pěší vzdálenosti od vlakového nádraží, odkud se přímým spojem (linka S1) dostanete za 25 minut pohodlně do centra Prahy na Masarykovo nádraží.
Pozemky o rozloze více než 800m² zaručí dostatek prostoru pro Vaše soukromí a nápady.
Rodinné domy o užitné ploše 143 m² + dvojgaráž 36 m² + terasa 30 m² s jižní orientací nabízí ideální prostředí pro komfortní rodinné bydlení. S dispozicí 5+kk+2G - čtyřmi ložnicemi, třemi koupelnami a velkorysým obývacím pokojem o velikosti 53 m² a dvojgaráží je tento dům navržen tak, aby vyhovoval potřebám moderní rodiny, s důrazem na funkčnost, estetiku a nízké provozní náklady.
Cenové Varianty
Varianta bez garáže
V ceně 16 499 000Kč je rodinný dům na klíč, 2 parkovací stání, oploceni, automatická brána, venkovní žaluzie, terasy, jímka na dešťovou vodu, příprava na FVE, tepelné čerpadlo vzduch - voda, podlahové topení, trojskla
Varianta s dvojgaráží
V ceně 16 999 000Kč je rodinný dům na klíč, dvojgaráž s automatickou branou, oploceni, venkovní žaluzie, terasy, jímka na dešťovou vodu, příprava na FVE, tepelné čerpadlo vzduch - voda, podlahové topení, trojskla.
Klíčové prvky
- Moderní a funkční architektura
- Energeticky úsporné technologie
- Velkorysé vnitřní a venkovní prostory
- Klidná lokalita s rychlou dostupností do centra Prahy vlakem za 25min.
Časová osa
- Projektová dokumentace 04-06/2024
- Stavební povolení 07-09/2024
- Stavba rodinných domů 10/2024-12/2025
- Kolaudace 01-02/2026
- Stěhování od 03/2026
Aktuálně zbývá k dispozici už jen 5 domů z celkových 8.
Neplatíte provizi realitní kanceláři – prodej zajišťuje přímo majitel.
Více informací na webových stránkách: rodinne-domy-tuklaty cz
IG: rodinnedomytuklaty
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (92173 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 806 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
2725 m
MHD
154 m
školka
925 m
lékař
3537 m
pošta
2337 m
restaurace
2492 m
škola
684 m
vlak
176 m
Odhad reálné ceny
12.11 mil. Kč
rozpětí 10.42 mil. – 15.72 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
14.85 mil. · váha 56 %
Model z dat
12.68 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.55 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 947 Kč/m² → 14.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.68 mil. Kč (rozpětí 8.20 mil. Kč – 18.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.03 mil. Pozemek 806 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 771 m (Tuklaty, Akátová)
- Nádraží
- 167 m (Tuklaty)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |