Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 431 m²
Pečky, Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s komerčním prostorem, potenciálem dalšího rozšíření a výbornou dostupností – to vše nabízí tato nemovitost situovaná v centru Peček, přesto v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností na dosah.
Nemovitost nabízí kombinaci rodinného bydlení a možnosti podnikání přímo z domova. Součástí domu je prostorný komerční prostor (v minulosti užíván jako pekárna) s vlastním zázemím, který může sloužit jako obchod, kancelář, provozovna služeb nebo například ateliér.
Obytná část nabízí obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyni, koupelnu, šatnu a praktickou centrální chodbu propojující jednotlivé místnosti. Díky dispozičnímu řešení poskytuje dům dostatek prostoru jak pro bydlení, tak i pro spojení bydlení a podnikání na jedné adrese.
Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si dům podle vlastních představ a potřeb. Velkým benefitem je pochozí půda nad celým objektem s možností půdní vestavby či vybudování dalších obytných prostor. Dům je navíc částečně podsklepený a nabízí další úložné i technické zázemí.
Technické informace:
• rok výstavby cca 1919–1920
• smíšené zdivo – cihla a kámen
• kamenné základy
• sedlová střecha s pálenou taškou
• dřevěné stropy
• štukové omítky
Dům prošel částečnými úpravami:
• výměna oken (1971–1972)
• rozvody a vytápění plynem (1997)
Výhody této nemovitosti:
✔ centrum obce s klidným okolím
✔ možnost spojení bydlení a podnikání
✔ komerční prostor s variabilním využitím
✔ velký potenciál půdní vestavby
✔ vlakové spojení Praha – Kolín v blízkosti
✔ autobusové nádraží nedaleko domu
✔ škola a školka v docházkové vzdálenosti
✔ zdravotní středisko cca 300 m
✔ kompletní občanská vybavenost na dosah
Lokalita a okolí:
Nemovitost se nachází v lokalitě s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. V pěší vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, zdravotní středisko, kulturní dům, autobusové spojení i vlakové nádraží se směrem Praha – Kolín. Lokalita tak nabízí pohodlné bydlení i praktické zázemí pro podnikání.
Zavolejte si o termín prohlídky a přijďte objevit potenciál této nemovitosti osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (41012 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 431 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 235
Vzdálenosti
bankomat
37 m
MHD
124 m
školka
304 m
lékař
37 m
pošta
31 m
restaurace
92 m
škola
227 m
obchod
6903 m
vlak
197 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
41 012 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
4.59 mil. – 7.35 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.72 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.34 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.28 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 971 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.36 mil. Pozemek: 431 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Pečky, Tahiti)
- Nádraží
- 648 m (Pečky)
- Pardubice hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |