Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 311 m²
Kolín, Sendražice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej je rodinný dům s dispozicí čtyři plus kk, který se nachází v klidné části Sendražic u Kolína na adrese K Ovčárům 562. Tento dům byl postaven v roce 2012 a stojí na pozemku o celkové rozloze 311 m². Celková obytná plocha činí 100 m², s využitelnou plochou 181 m² a postavenou plochou 218 m². Součástí domu je také terasa o velikosti 37 m² a garáž o velikosti 24 m².
Dům je vybavený moderním podlahovým topením a je připojen k veřejné vodovodní a kanalizační síti. Tepelná náročnost budovy je hodnocena kategorií B, což odpovídá vysoké úspornosti. Celý dům je napojen na plynovou distribuci a disponuje rychlým internetem přes VDSL.
V rámci interiéru najdeme kompletně zařízené prostory, které jsou připraveny k okamžitému užívání. Zahrada o rozloze 311 m² poskytuje dostatečný prostor pro relaxaci a rekreaci na čerstvém vzduchu, což je ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kdo hledají útočiště před městským ruchem.
Bezprostřední blízkost důležité infrastruktury jako banky, místní úřady, školky, pošty, restaurace, sportoviště, lékaře a základní školy, zajišťuje veškerý komfort pro každodenní život. Místo je také dobře dostupné díky asfaltové příjezdové cestě a veřejné dopravě.
Přestože dům není ihned volný k nastěhování a není možné ho financovat hypotékou, jeho luxusní stav a výhody, jako je terasa či možnost parkování v garáži i na pozemku, činí z této nemovitosti velmi atraktivní investici. Navíc, prodejní cena 12 790 000 Kč vysoko reflektuje kvalitu a lokalitu této nemovitosti.
V případě, že hledáte komfortní bydlení v tiché a příjemné lokalitě nedaleko Kolína, tento domov by mohl splnit všechna vaše očekávání. Ideální pro rodiny hledající prostor a pohodlí, které městský byt nemůže nabídnout. Přijďte se podívat a přesvědčte se o kvalitách této nabídky.
Parametry
- Cena
- 11.20 mil. Kč (61878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 311 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-diamonds
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 311
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 218
Vzdálenosti
bankomat
850 m
MHD
270 m
školka
1577 m
lékař
2799 m
pošta
3656 m
restaurace
846 m
škola
761 m
obchod
3533 m
vlak
2289 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 11.20 mil. Kč | -6.6 % |
| 24.08.2026 | 11.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.20 mil. Kč
61 878 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.29 mil. Kč
8.82 mil. – 11.45 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
12.25 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.84 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.70 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 665 Kč/m² → 12.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.84 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 15.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 5.25 mil. Pozemek: 311 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Kolín, Sendražice II)
- Nádraží
- 636 m (Kolín-Sendražice)
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 11.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |