Prodej zemědělské usedlosti 190 m², pozemek 2846 m²
Kouřim, Kouřim · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dokonalá usedlost a nerušený klid. Místo, kde stres a shon zůstávají za branou.
Jen 30 minut od východního okraje Prahy najdete prostředí, které kombinuje soukromí s komfortem plnohodnotného města v dosahu, se službami, obchody i běžným každodenním zázemím.
Prostor tu rozhodně nechybí, právě naopak. Zelený ráj s naprostým soukromím nabízí ideální zázemí pro život, kde máte dost místa pro rodinu, koníčky i odpočinek.
Příběh této usedlosti se píše již více než 32 let. Postupně zde vznikalo místo, které dnes působí přirozeně a harmonicky. Na hlavní obytné budově je znát historický základ, který jí dodává charakter, zároveň ale potěší její skvělá kondice a možnost okamžitého užívání bez dalších investic. Dlouhodobá péče je tu vidět na každém kroku.
Pozemek o rozloze 2 846 m² nabízí pečlivě udržovanou zahradu rozdělenou do několika funkčních částí. Vzrostlá zeleň vytváří přirozenou clonu od okolí a zajišťuje klid, soukromí a atmosféru, kterou si zamilujete.
Velký potenciál skrývá i vedlejší stodola. Ta prošla úpravami a na zastavěné ploše 229 m² otevírá prostor pro vaše vlastní plány, ať už půjde o bydlení, ateliér, podnikání nebo kombinaci všeho.
Dům prošel v letech 1993–2020 citlivou rekonstrukcí, která zachovala jeho charakter a zároveň přinesla moderní komfort. Díky tomu nabízí plnohodnotné zázemí nejen pro rekreaci, ale i pro celoroční bydlení.
Možná právě vy hledáte místo, kam se budete rádi vracet nejen o víkendech. Některá místa totiž dávají větší smysl ve chvíli, kdy se stanou součástí vašeho každodenního života.
Podrobnější informace najdete na webu nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (78421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 2846 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- filip-kral-reality-certifikovany-realitni-makler
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
334 m
MHD
270 m
školka
453 m
lékař
155 m
pošta
260 m
restaurace
208 m
škola
307 m
vlak
985 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
78 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.83 mil. Kč
8.45 mil. – 10.95 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
10.01 mil. · váha 66 %
Model z dat
11.92 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.57 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
9.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 676 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.92 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 16.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1946 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Kouřim, škola)
- Nádraží
- 977 m (Kouřim)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |