prodej bytu 5+kk 287 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Výjimečná rezidence nebo reprezentativní sídlo společnosti, 287 m², Nerudova, Brno Nabízíme k prodeji dvoupodlažní bytovou jednotku 5+kk o užitné ploše 287 m² na prestižní adrese Nerudova v Brně–Veveří. Jednotka má vlastní vstup přímo z ulice a nabízí velkorysé prostory s reprezentativním charakterem. Díky své dispozici je vhodná jak pro nadstandardní bydlení, tak pro kombinaci bydlení a podnikání – například jako sídlo společnosti, kanceláře, poradenské prostory, ateliér nebo showroom. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály, detail a individuální zpracování interiéru. Dominantou prostoru je mramorové schodiště, vysoké stropy dosahující až 3,95 m a původní architektonické prvky, které jednotce dodávají osobitý charakter. Dispozice je rozdělena do dvou podlaží. Hlavní patro nabízí prostorný obytný či společenský prostor, několik samostatných místností a koupelnu. V přízemí se nachází vstupní hala, kancelář, šatna, kuchyňka, koupelna, trezorová místnost a sklepní prostory o výměře 17 m² s vlastním přístupem. Lokalita Brno–Veveří patří mezi vyhledávané části širšího centra města. V blízkosti se nachází Björnsonův sad, zastávky MHD i kompletní občanská vybavenost. Tato nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorné a reprezentativní zázemí v atraktivní části Brna s možností širokého využití. V případě zájmu nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 30.90 mil. Kč (107666 Kč/m²)
Užitná plocha: 287 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: OFIXIU s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-01481

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	30.90 mil. Kč	-27.2 %
24.08.2026	42.47 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30.90 mil. Kč

107 666 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.95 mil. Kč

21.81 mil. – 34.71 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 32.37 mil. · váha 40 %

Model z dat 15.73 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 28.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 784 Kč/m² → 32.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.73 mil. Kč (rozpětí 13.39 mil. Kč – 18.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 28.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:45

Prestižní bytová jednotka 5+kk v centru Brna–Veveří s vysokými stropy (až 3,95 m) a mramorovým schodištěm, vhodná pro luxusní bydlení i kancelářské prostory. Nemovitost prošla kvalitní rekonstrukcí s důrazem na detail.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: vlastní vstup z ulice, sklepní prostory 17 m²
podil velikost: dvoupodlažní bytová jednotka 5+kk, 287 m² užitné plochy

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Nerudova)
Nádraží: 2069 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 42.47 mil. → 30.90 mil.
24.08.2026	přidáno