Nemovitosti

Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 110 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi komerční objekt situovaný v klidné části městské části Kročehlavy, v ulici Vinšova. Jedná se o samostatně stojící dům se zastavěnou plochou 89 m, z toho užitná plocha činí 67 m. Aktuálně je nemovitost pronajata k provozu zavedené pivnice, a to na základě platné nájemní smlouvy do roku 2027 ideální příležitost pro investory hledající stabilní výnos. Dispozice: - vstupní předsíň - zázemí pro výčep (8 m) - hlavní provozní plocha (46 m) - chodba se vstupy na dámské a pánské toalety a úklidovou místnost (každá místnost cca 2 m) Další informace: - vytápění zajišťují plynové přímotopy - plastová okna - částečně podsklepeno - podkroví je nevyužité, nabízí potenciál pro další rozšíření - dle platného územního plánu je možné objekt přestavět na rodinný dům Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s možností budoucího rozvoje.

Parametry

Cena
6.15 mil. Kč (91791 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Pozemek
110 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
best-reality-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 21 sklep typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 87

Vzdálenosti

bankomat 640 m MHD 215 m školka 221 m lékař 32 m pošta 648 m restaurace 165 m škola 444 m obchod 644 m vlak 1636 m

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 5.47 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 5.91 mil. · váha 68 %
Model z dat 5.14 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.64 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 3.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 249 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek 110 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Kladno, Dlouhá)
Nádraží
1588 m (Kladno)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno