prodej bytu 2+kk 81 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
apartmán u Brněnské přehrady Světlý apartmán 2+kk s terasou a výhledem na Brněnskou přehradu Hledáte ideální a klidné bydlení, nebo investici pro krátkodobé pronájmy? Tento exkluzivní apartmán 2+kk o rozloze 81 m s prostornou terasou 10m² a panoramatickým výhledem na Brněnskou přehradu, saunou, bazénem a tenisovým kurtem vám nabídne více než jen komfortní domov. Detailní informace o apartmánu: Umístění: Moderní apartmánový dům z roku 2017 na ulici Kníničská v žádané lokalitě Brno-Kníničky, která je známá svým klidným prostředím a blízkostí přírody. Dispozice: Užitná plocha 93m² Obývací pokoj 36m² Ložnice 19m² Pracovna 9m² Šatna 7m² Koupelna 4,5m² WC 2m² Chodba 3,5m² Terasa 10m² Sklep 2m² Obývací pokoj s kuchyňským koutem: Moderní kuchyňská linka se všemi vestavěnými spotřebiči, plynule propojená s jídelním a odpočinkovým prostorem. Přístup na terasu s výhledem na Brněnskou přehradu. Ložnice: Prostorná, vzdušná místnost se vstupem do šatny s vestavěnými skříněmi. Koupelna: Elegantní s vanou a kvalitním vybavením značky Geberit. Samostatná toaleta se systémem odsávání zápachu Geberit Duofresh a s přípravou pro sprchovací toaletu Pracovna/komora: S návrhem od architekta na možnou přestavbu na ložnici. Sklep: Ideální pro uložení sezónních věcí. Exkluzivní vybavení a služby: Uzavřený komplex s 22 apartmány, tenisovým kurtem, saunou a bazénem. Parkovací místo a sklepní kóje ke každému bytu. Společný pozemek s možností grilování a sportovního vyžití. Provozní náklady: 4800,-Kč/měsíc + elektřina a internet, zahrnuje využívání sauny a bazénu, tenisového kurtu, úklid, vodné, topení a ohřev vody. Lokalita: Apartmán se nachází v klidné části Kníniček, nedaleko přírody a sportovních zařízení, včetně restaurací, plážového volejbalu a Maximus resortu ideální pro relaxaci i aktivní odpočinek. Pokud vás tento exkluzivní apartmán zaujal, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace a domluvíme si prohlídku. Nabízíme také asistenci s finančním poradenstvím pro zajištění nejlepšího financování vašeho bydlení.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (135679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- LEDERER reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo
Terasa : 10 m 2
Celková plocha: 93 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Výstavba: 2017
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-0029
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
135 679 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.10 mil. Kč
7.26 mil. – 14.07 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
15.58 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.93 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 288 Kč/m² → 15.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 482 m (Rozdrojovice, rekreační středisko)
- Nádraží
- 5571 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |