Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 300 m²

Kladno, Švermov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 2+1 s garáží na pozemku o velikosti 300m2 v Kladně- Švermov. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, dva pokoje, obytná kuchyně, koupelna s vanou a samostatné wc. Vytápění a ohřev vody pomocí plynového kotle. Dům je částečně podsklepen. Stavba je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. Vhodné k rekonstrukci včetně půdního prostoru. V místě veškerá občanská vybavenost. Hypotéční úvěr Vám pomůžeme zajistit.

Parametry

Cena: 5.35 mil. Kč (66875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 300 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 114 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 279 m MHD 54 m školka 166 m lékař 466 m pošta 387 m restaurace 49 m škola 289 m obchod 2605 m vlak 1048 m

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

rozpětí 4.25 mil. – 6.23 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.20 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.65 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.79 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 030 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Kladno, Svojsíkova)
Nádraží: 958 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno