Prodej vily 300 m², pozemek 538 m²

Makotřasy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte něco nevšedního, kam se vejdete s celou rodinou a domácími mazlíčky?

Nabízíme k prodeji exkluzivní třípodlažní vilu o dispozici 6+1, nacházející se v klidné obci Makotřasy, jen pár minut od Prahy a letiště Václava Havla.
Dům je ideální pro náročnou rodinu, která hledá spojení komfortního bydlení, moderní architektury a klidného prostředí s výbornou dostupností do města.
 Dispozice domu:
1. NP (přízemí):
samostatná bytová jednotka (vhodná pro hosty, kancelář či posilovnu)
koupelna se sprchovým koutem a WC
technická místnost / prádelna
dvougaráž
2. NP:
prostorný obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu a zahradu
moderní kuchyně s jídelním prostorem a krásným výhledem do okolí
pokoj pro hosty
koupelna s WC a bidetem
3. NP:
3 samostatné ložnice, z toho master ložnice s vlastní šatnou a koupelnou
druhá koupelna pro zbylé pokoje
Celkem se v domě nacházejí 4 koupelny.
 Další výhody:
prostorná zahrada, ideální pro děti či odpočinek
klidná lokalita s minimálním provozem
výborná dostupnost – 5 minut na letiště, 15–20 minut do centra Prahy
kvalitní materiály, moderní design, dostatek úložných prostorů. 

V případě Vašeho zájmu kontaktujte makléře a rezervujte si své místo.

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (63000 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 538 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2025
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-premium

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 250 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 123

Vzdálenosti

bankomat 3021 m MHD 501 m školka 2269 m lékař 2596 m pošta 1483 m restaurace 1081 m škola 1471 m obchod 3274 m vlak 3066 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.90 mil. Kč

63 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.43 mil. Kč

10.63 mil. – 21.30 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 27.27 mil. · váha 41 %

Model z dat 16.03 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 10.74 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 15.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 903 Kč/m² → 27.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.03 mil. Kč (rozpětí 11.21 mil. Kč – 22.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 10.01 mil. Pozemek: 538 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Makotřasy,Náves)
Nádraží: 3607 m (Středokluky)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 143 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno