Prodej vily 300 m², pozemek 538 m²
Makotřasy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte něco nevšedního, kam se vejdete s celou rodinou a domácími mazlíčky?
Nabízíme k prodeji exkluzivní třípodlažní vilu o dispozici 6+1, nacházející se v klidné obci Makotřasy, jen pár minut od Prahy a letiště Václava Havla.
Dům je ideální pro náročnou rodinu, která hledá spojení komfortního bydlení, moderní architektury a klidného prostředí s výbornou dostupností do města.
Dispozice domu:
1. NP (přízemí):
samostatná bytová jednotka (vhodná pro hosty, kancelář či posilovnu)
koupelna se sprchovým koutem a WC
technická místnost / prádelna
dvougaráž
2. NP:
prostorný obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu a zahradu
moderní kuchyně s jídelním prostorem a krásným výhledem do okolí
pokoj pro hosty
koupelna s WC a bidetem
3. NP:
3 samostatné ložnice, z toho master ložnice s vlastní šatnou a koupelnou
druhá koupelna pro zbylé pokoje
Celkem se v domě nacházejí 4 koupelny.
Další výhody:
prostorná zahrada, ideální pro děti či odpočinek
klidná lokalita s minimálním provozem
výborná dostupnost – 5 minut na letiště, 15–20 minut do centra Prahy
kvalitní materiály, moderní design, dostatek úložných prostorů.
V případě Vašeho zájmu kontaktujte makléře a rezervujte si své místo.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (63000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 538 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 250
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
3021 m
MHD
501 m
školka
2269 m
lékař
2596 m
pošta
1483 m
restaurace
1081 m
škola
1471 m
obchod
3274 m
vlak
3066 m
Odhad reálné ceny
15.80 mil. Kč
rozpětí 10.23 mil. – 19.21 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
23.83 mil. · váha 33 %
Model z dat
15.83 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
10.73 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
15.75 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 430 Kč/m² → 23.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.83 mil. Kč (rozpětí 10.23 mil. Kč – 23.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 10.01 mil. Pozemek 538 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Makotřasy,Náves)
- Nádraží
- 3607 m (Středokluky)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |