Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 218 m²
Kladno, Vrapice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 130 m² v komorním developerském projektu Nové Vrapice, který tvoří pouhých devět řadových rodinných domů, z nichž 5 je již prodáno. Projekt je určen pro ty, kteří hledají kvalitní rodinné bydlení v klidném prostředí na dosah přírody, a přitom s výbornou dostupností do Kladna i Prahy.
Součástí domu je jižně orientovaná zahrada o výměře 232 m² s terasou, garáž s přímým vstupem do obytné části a dvě venkovní parkovací stání. Promyšlená dispozice nabízí dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život i každodenní komfort.
Při výstavbě jsou použity kvalitní a energeticky úsporné materiály s důrazem na dlouhou životnost a nízké provozní náklady. Standard zahrnuje velkoformátové obklady a dlažby, řízené větrání s rekuperací, podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo NIBE a přípravu pro instalaci fotovoltaické elektrárny. Dům je kvalitně zateplen fasádním systémem a splňuje energetickou třídu B – velmi úsporná, což zajišťuje ekonomický provoz po celý rok.
Vrapice představují ideální místo pro rodinné bydlení. Nacházejí se pouhých 5 km od centra Kladna a přibližně 18 km od Prahy. Lokalita nabízí klidné prostředí v blízkosti lesů, luk a přírody, přičemž veškerá občanská vybavenost je dostupná během několika minut. Nechybí školy, školky, obchody, restaurace, sportovní vyžití ani autobusové a vlakové spojení. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D7, snadná dostupnost Letiště Václava Havla i plánovaná rychlodráha mezi Kladnem a Prahou, která do budoucna ještě zvýší komfort dopravy.
Předpokládaný termín dokončení domu je konec roku 2026.
Rádi Vám pomůžeme také se zajištěním nejvýhodnějšího financování a poskytneme veškeré informace o projektu i možnostech rezervace.
Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat.
Fotografie použité v inzerci jsou ilustrativní.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (83846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 218 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
energetika: 74.0
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
1663 m
MHD
67 m
školka
1294 m
lékař
1633 m
pošta
1633 m
restaurace
1519 m
škola
1294 m
obchod
2186 m
vlak
1196 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
83 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.39 mil. Kč
9.39 mil. – 12.79 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.95 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.09 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 595 Kč/m² → 12.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.09 mil. Kč (rozpětí 8.45 mil. Kč – 16.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.38 mil. Pozemek: 218 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Kladno, Dvorská)
- Nádraží
- 1130 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |