Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 990 m²
Unhošť, Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji velice prostorný rodinný dům o dispozici 5+1, rozložený do dvou podlaží. Díky chytře řešenému vnitřnímu prostoru nabízí pohodlné bydlení pro početnější rodinu i možnost dvougeneračního užívání.
Součástí nemovitosti je garáž, kolna a velká dílna za domem, ideální pro řemeslníky, kutily nebo jako prostor pro drobné podnikání. Dům poskytuje i dostatek úložných prostor – jak ve sklepních částech, tak na zahradě.
Rovinatá a udržovaná zahrada je ideálním místem pro relaxaci, rodinné posezení, zahradničení nebo volnočasové aktivity.
Celková atmosféra nemovitosti je velmi příjemná a nabízí klidné zázemí s dostatkem soukromí.
Dům se nachází v oblíbené a klidné části Unhoště, obklopené přírodou a lesy. Díky výborné dopravní dostupnosti se snadno dostanete jak do Prahy, tak do Kladna – ideální kombinace klidu a pohodlného dojíždění.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci. Vytápění je zajištěno třemi zdroji – kotlem na tuhá paliva, elektrokotlem a plynovým kotlem, což nabízí flexibilitu a možnost optimalizace provozních nákladů.
Nemovitost lze pohodlně financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rád pomohu tak, aby byly podmínky co nejvýhodnější.
Tato nabídka představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají prostor, soukromí a výbornou dostupnost.
Zavolejte si o termín prohlídky – rád vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (74566 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 990 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3343 m
MHD
298 m
školka
809 m
lékař
3424 m
pošta
3190 m
restaurace
704 m
škola
3049 m
vlak
5185 m
Odhad reálné ceny
10.94 mil. Kč
rozpětí 9.91 mil. – 13.38 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
12.77 mil. · váha 66 %
Model z dat
13.27 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 801 Kč/m² → 12.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.27 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 19.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 90 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Unhošť, Nouzov U Spalů)
- Nádraží
- 4814 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 92 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |