Nemovitosti

prodej bytu 2+1 63 m²

Dobšice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 v Dobšicích u Znojma Dobšice, ulice Znojemská. I když jsme formálně v Dobšicích, tahle adresa bezprostředně navazuje na Znojmo. Získáváte tak příjemnou kombinaci klidnějšího bydlení a velmi dobré dostupnosti města. Ať už hledáte vlastní bydlení, nebo se na byt díváte jako na investici do budoucna, tahle poloha dává smysl. Na papíře jde o dispozici 2+1, ale realita je o něco zajímavější. Kuchyně má přes 15 m², takže se tady nebavíme jen o místě na linku a jídelní stůl. Je to velkorysý prostor, který byl dříve částečně oddělen zástěnou, a byt tak v praxi fungoval jako třiplusjednička. A právě v tom je podle mě jeho největší přednost – prostor, se kterým se dá chytře pracovat podle toho, jak ho bude nový majitel potřebovat. Jihozápadní orientace zajišťuje bytu dostatek světla. Kromě patnáctimetrové kuchyně tady najdete také dva pokoje o velikosti přibližně 20 a 17 m². Další výhodou je klid. Byt není orientovaný do hlavní ulice, takže vás tady neruší provoz ze Znojemské. K bytu náleží sklep a vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, díky kterému máte náklady pod kontrolou. Byt se nachází v komorním cihlovém bytovém domě pouze s 8 byty na vchod. A právě kombinace velikosti, klidu, vlastního vytápění a lokality z něj podle mě dělá byt s opravdu zajímavým potenciálem. Není to jen o metrech čtverečních uvnitř, ale i o tom, jak pohodlně se vám tady může žít každý den. Na běžný nákup si skočíte doslova naproti přes ulici. Nedaleko jsou dětská hřiště, mateřská i základní škola, nákupní centrum a další vybavenost, kterou pro běžný život potřebujete. A když budete chtít na chvíli vypnout, sednete na kolo, napojíte se na cyklostezku a můžete pokračovat podél řeky Dyje. Tenhle byt není novostavba bez práce. Je to byt s dobrým základem, rozumnou dispozicí a prostorem, který se dá upravit podle života nového majitele. Pokud hledáte byt v Dobšicích u Znojma a tahle kombinace vám dává smysl, ozvěte se mi. Rád vás bytem osobně provedu.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (52222 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Tomáš Nechvátal - realitní makléř

Vybavení a sítě

Celková plocha: 63 m 2 Lokalita objektu: předměstí PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N26509

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč
rozpětí 3.85 mil. – 5.35 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 4.61 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.47 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 188 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
199 m (Dobšice, sídliště)
Nádraží
1591 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup
Praha hl. n.
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno