prodej bytu 2+1 72 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, Úvoz, Brno, 72 m² K prodeji nabízíme prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 72 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem na ulici Úvoz v Brně. Byt zaujme výměrou, vysokými stropy, praktickou dispozicí a polohou v bezprostřední blízkosti centra. Okna kuchyně a koupelny směřují na východ, ostatní na západ. Orientace na dvě světové strany umožňuje dobré větrání a přináší příjemné odpolední světlo. Klid v interiéru zajišťují dřevěná eurookna s izolačním dvojsklem. Díky konstrukci domu a umístění bytu se zde i během letních veder udržuje příjemná teplota bez klimatizace. Ze vstupní chodby jsou samostatně přístupné obytné místnosti, koupelna, toaleta i prostorná šatna. Velký obývací pokoj je původními dvoukřídlými dveřmi propojen s jídelní částí a kuchyní vybavenou elektrickou troubou, varnou deskou a digestoří. Samostatná ložnice nabízí dostatek místa pro manželskou postel, šatní skříně i pracovní kout. V koupelně se nachází rohová vana a umyvadlo, toaleta je oddělená. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Významnou předností je rozsah provedených rekonstrukcí. V roce 2011 byly kompletně obnoveny rozvody elektřiny, vody, kanalizace, plynu a topení. Současně bylo vybudováno nové sociální zázemí, osazena kuchyňská linka a dispozice změněna z původních 3+1 na současné 2+1. V roce 2018 byla původní okna nahrazena dřevěnými eurookny s dvojsklem a v roce 2022 byly osazeny bezpečnostní ocelové vstupní dveře. V letech 2023–2024 proběhla zásadní rekonstrukce podlah a ochrany proti vlhkosti. Původní podlahové konstrukce byly odstraněny, stěny vysušeny a následně byla provedena chemická injektáž, nové odvětrání, hydroizolace, tepelná izolace a nové podlahové vrstvy. V obytných místnostech byly položeny masivní borové palubky o tloušťce 27 mm, v kuchyni, chodbě a šatně nová dlažba. Opraveny byly rovněž omítky, výmalba a dveře. Průběh rekonstrukce je doložen fotodokumentací. K bytu náleží podíl na společné zahradě ve vnitrobloku a sklep, který nyní není možné využívat. Do budoucna je plánována jeho rekonstrukce. V pěší vzdálenosti se nachází Mendlovo náměstí, Fakultní nemocnice u sv. Anny, Špilberk, centrum města i kompletní občanská vybavenost. Platby domu včetně příspěvku do fondu oprav činí 3 332 Kč měsíčně. Záloha na elektřinu je nastavena na 1 900 Kč a na plyn 3 000 Kč. Cena zahrnuje provizi realitní kanceláře a kompletní právní servis. Nabízíme také možnost nezávazné konzultace financování. Rádi Vám byt představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (123611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-N7871
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
123 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.09 mil. Kč
7.42 mil. – 9.29 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.24 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 405 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Úvoz)
- Nádraží
- 1334 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |