Prodej rodinného domu 1400 m², pozemek 21245 m²
Šlapanice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej usedlosti, Šlapanice, okres Kladno. Původně zahradnictví nově přebudováno na ranč v roce 2008, k rodinnému bydlení, rekreaci i komerčnímu využití. Vhodné pro chov koní. V současnosti neobydleno s minimální údržbou. Celková plocha činí 21.245 m2. Zastavěná plocha obytných budov je 773 m2. Užitná 1400 m2. Jedná se o parcely č. 734, 735, 736, 737, 730,732,733 a č. 34 je zastavěná plocha a nádvoří. Jde o uzavřený patrový komplex budov, se dvěma vjezdy, který je oplocen zdí a skýtá absolutní soukromí. V areálu jsou menší hospodářská stavení umístěna do zadní části zahrady. Možno chovat drobná hospodářská zvířata. Mimo areál je stodola a dílny s parkováním pro traktor, tři garáže. Vlastní voda i jímka. Vytápění lokální. Místo celkově působí velice klidně a s dobrou dojezdovou vzdáleností do Prahy (40 km) je i lehce dosažitelné.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (8214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1400 m²
- Pozemek
- 21245 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Rok stavby
- 1920
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
136 m
školka
752 m
lékař
3736 m
pošta
3623 m
restaurace
4827 m
škola
3427 m
vlak
4048 m
Odhad reálné ceny
36.38 mil. Kč
rozpětí 31.45 mil. – 46.74 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 68 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
31.21 mil. · váha 36 %
Model z dat
27.82 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
39.99 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
65.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 291 Kč/m² → 31.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.82 mil. Kč (rozpětí 17.98 mil. Kč – 41.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 45.36 mil. Kč (5040 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 37.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 39.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 65.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Šlapanice)
- Nádraží
- 4059 m (Zlonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |