Prodej rodinného domu 1400 m², pozemek 21245 m²
Šlapanice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej usedlosti, Šlapanice, okres Kladno. Původně zahradnictví nově přebudováno na ranč v roce 2008, k rodinnému bydlení, rekreaci i komerčnímu využití. Vhodné pro chov koní. V současnosti neobydleno s minimální údržbou. Celková plocha činí 21.245 m2. Zastavěná plocha obytných budov je 773 m2. Užitná 1400 m2. Jedná se o parcely č. 734, 735, 736, 737, 730,732,733 a č. 34 je zastavěná plocha a nádvoří. Jde o uzavřený patrový komplex budov, se dvěma vjezdy, který je oplocen zdí a skýtá absolutní soukromí. V areálu jsou menší hospodářská stavení umístěna do zadní části zahrady. Možno chovat drobná hospodářská zvířata. Mimo areál je stodola a dílny s parkováním pro traktor, tři garáže. Vlastní voda i jímka. Vytápění lokální. Místo celkově působí velice klidně a s dobrou dojezdovou vzdáleností do Prahy (40 km) je i lehce dosažitelné.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (8214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1400 m²
- Pozemek
- 21245 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Rok stavby
- 1920
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
136 m
školka
752 m
lékař
3736 m
pošta
3623 m
restaurace
4827 m
škola
3427 m
vlak
4048 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
8 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37.30 mil. Kč
30.87 mil. – 46.69 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
36.02 mil. · váha 36 %
Model z dat
19.97 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
39.88 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
64.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 730 Kč/m² → 36.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.97 mil. Kč (rozpětí 13.96 mil. Kč – 28.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 45.36 mil. Kč (5040 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 37.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 18345 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 39.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 64.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 06:04
Prodej rozsáhlého ranče/usedlosti ve Šlapanicích u Kladna vhodného k bydlení i podnikání. Areál je momentálně neobydlený a vyžaduje minimální údržbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní voda
- odpady
- jímka
- topeni
- lokální
- prislusenstvi
- stodola, dílny, tři garáže
- nutne investice
- minimální údržba, v současnosti neobydleno
- rok rekonstrukce
- 2008
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Šlapanice)
- Nádraží
- 4059 m (Zlonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |