Nemovitosti

prodej bytu 2+1 58 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+1 na prodej Nabízíme k prodeji pěkný a prostorný byt o dispozici 2+1 (57 m²) ležící ve 3. patře bytového domu ve velmi žádané lokalitě na ulici U Lesíka v klidné, horní části města Znojma. Byt se skládá z velké vstupní chodby, kuchyně, dvou samostatných pokojů, koupelny, WC a velké lodžie. K bytu přísluší sklep v suterénu domu. Jsou zde plastová okna, na podlahách lino. Původní jádro nabízí možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Součástí prodeje je kuchyňská linka, sporák, lednice, myčka, digestoř a další nábytek. Veškeré podrobnosti vám sdělím na prohlídce. Byt je teplý a slunný s výhledem na obě strany domu. Topení a ohřev vody jsou řešeny dálkově. Bytový dům prošel kompletní revitalizací – zateplení fasády, nová střecha a lodžie. Vedle domu se nachází Městský lesík, který nabízí možnost odpočinku a relaxace v přírodě. Nedaleko je obchod, restaurace, zastávka MHD. Byt je ideální volbou k bydlení nebo na ivestici pro pracující v nedaleké nemocnici. Zaujal vás tento byt? Zavolejte mi, rád vám poskytnu podrobnější informace nebo se domluvíme na prohlídce.

Parametry

Cena
3.58 mil. Kč (61724 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
PREMIA Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Roční spotřeba energie: 73 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-3220

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč
rozpětí 3.87 mil. – 5.28 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.67 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.58 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 526 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.58 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
312 m (Přímětická, rozcestí k městskému lesíku)
Nádraží
680 m (Znojmo nemocnice)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno