Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 218 m²
Kladno, Vrapice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk a podlahové ploše 130m² v kladenských Vrapicích.
Rodinný dům má velice příjemnou zahradu s terasou o velikosti 218m2, garáž s přímým vstupem do obytné části a 2 parkovací stání před domem.
Nemovitost je vystavěna z velice kvalitních materiálů s vysokým standardem vybavení – velkoformátové obklady a dlažby, kvalitní a energeticky úsporné materiály, rekuperace. Vytápění bude zajištěno podlahovým topením skrze tepelné čerpadlo zn. NIBE. Dům bude mít přípravu na fotovoltaiku, bude celkově zateplen (Polystyren 250mm), ohřev vody zajištěn rovněž tepelným čerpadlem. Energetická náročnost: B - Velmi úsporná. Foto: ilustrativní.
Kladenské Vrapice se nacházejí jen 5 km od centra města a 18 km od hlavního města Prahy. Nabízí proto příjemné bydlení v blízkosti lesa, a zároveň poskytují výbornou dopravní dostupnost do Kladna a Prahy.
V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost - školu, školku, obchody, úřady, restaurace a mnoho dalšího.
Předpokládaný termín dokončení: 2026
S financováním Vám rádi pomůžeme.
Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (83846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 218 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
energetika: 74.0
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
1663 m
MHD
67 m
školka
1294 m
lékař
1633 m
pošta
1633 m
restaurace
1519 m
škola
1294 m
obchod
2186 m
vlak
1196 m
Odhad reálné ceny
10.08 mil. Kč
rozpětí 8.28 mil. – 12.36 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.96 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.75 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 712 Kč/m² → 12.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.75 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 17.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.38 mil. Pozemek 218 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Kladno, Dvorská)
- Nádraží
- 1130 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |