Nemovitosti

prodej bytu 6+kk 171 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej atypické nemovitosti Brno Stránice bytu 1+kk, 4+kk, 2+kk vč. podílu na garáži ve vila domě AMBIENTEN VIP si vám dovoluje nabídnout zajímavou investiční příležitost v nejlepší městské části Brno – Pisárky. Předmětem prodeje je soubor tří jednotek celkem 7+kk, a to suterénní 1+kk s vlastním vstupem z ulice, která je nyní pronajata za 12 tis. Kč měsíčně + 3500,-- Kč energie o velikosti 31 m² + 5,2 m² úložný prostor, tato jednotka prošla kompletní rekonstrukcí a nevyžaduje žádné investice. Má vlastní vytápění a samostatná měřidla. Jednotka je v osobním vlastnictví. Dále je předmětem prodeje jednotka v 1 NP vily o dispozici 3+kk vedle které se nachází garsonka 1+kk s možností propojení v byt o dispozici 4+kk. Byt 3+kk má výměru 122,7 m² + balkon 16,1 m² a dále garsonka 18,7 m², ke které náleží toaleta umístěná na schodišti. Jak bytová jednotka 3+kk, tak i garsonka 1+kk má vlastní měření. Ohřev vody do garsonky je přes vlastní bojler, který je v jednotce. Garsonka je nyní pronajata za 9.500,-- Kč měsíčně + energie 2.000,-- Kč. K těmto jednotkám náleží výhradní právo užívání schodiště. Dále se ve 2 NP nachází jednotka 2+kk s výstupem na terasu. Do osobního vlastnictví budete nabývat 29,7 m² a do výlučného užívání 32 m². Z jednotky o výměře 32 m² máte výstup na terasu 16 m². Terasa a prostor celé jednotky jsou ve výlučném užívání majitelů dle společné dohody, kterou mají v rámci domu uzavřenou. Tuto jednotku je možné pronajmout za cca 20.000,-- Kč + energie 3.500,-- Kč. Jednotka má vlastní elektroměr, vodoměr i plynoměr. Terasa byla opravena před 8 lety vč. izolace a dřeva. Internet je od firmy wosa. cz. 2NP je vytápěno vlastním kotlem Baxi přes radiátory. Je umístěno v místnosti ke které je výhradní užívání. Ta je vybavena kuchyňskou linkou vč. spotřebičů a je plně obyvatelná. Ve 2 NP se nachází sprcha s umyvadlem a toaleta. Suterénní jednotka je v rámci prohlášení vlastníka deklarována jako sklep, je však přebudována na bytovou jednotku. K jednotkám dále náleží sklep, který je po pravé straně při vstupu do domu, dále v suterénu dva sklepy průchozí, v jednom z nich je umístěn plynový kotel pro vytápění 1 NP. Pozemek kolem vily je ve vlastnictví státu. Jedná se o nádhernou zahradu, v rámci které byl osazen bazén (betonová vana s fólií), tento užívají všichni z vily. Zahradu si rozdělili po částech, což je deklarováno ploty, kterou část zahrady kdo využívá. Kupujete podíl na pozemku pod domem, nikoliv podíl na zahradě, jak jsme již uvedli. V rámci vila domu jsou celkem tři vlastníci jednotek a mají plně funkční SJV. Garáž, která se ve vila domě nachází, tak z ní budete nabývat ideální ½. V případě, že vás nabídka zaujala budeme se těšit na setkání s vámi.

Parametry

Cena
32.90 mil. Kč (192398 Kč/m²)
Užitná plocha
171 m²
Dispozice
6+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Ambienten VIP s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 16 m 2 Parkování : garáž Terasa : 16 m 2 Elektřina: 230V, zavedena PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-30671

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
32.90 mil. Kč
192 398 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.88 mil. Kč
12.23 mil. – 17.73 mil. Kč

Nabídka je 137 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -62 %).

Jistota odhadu 45 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.89 mil. · váha 52 %
Model z dat 13.59 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 17.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 440 Kč/m² → 18.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.59 mil. Kč (rozpětí 11.58 mil. Kč – 15.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 17.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem, cena_bez_dph.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 32.90 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:16

Atypická investiční příležitost v Brně-Pisárkách: soubor tří jednotek s různými právními statusy (osobní vlastnictví, výlučné užívání, sdílené prostory), všechny pronajaty nebo připraveny k pronájmu. Právní struktura je velmi složitá a neprůhledná, cena neproporcjonální.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
vlastní měřidla vody v jednotkách
topeni
vlastní vytápění v suterénu, vlastní bojler v garsonku, kotlem Baxi v 2. NP přes radiátory
prislusenstvi
sklepy, bazén (betonová vana s fólií), zahradu sdílená s ostatními (dělená ploty)
podil velikost
suterénní 1+kk 31 m² + 5,2 m² sklad; byt 3+kk 122,7 m² + balkon 16,1 m² + garsonka 18,7 m²; jednotka 2+kk 29,7 m² (vlastnictví) + 32 m² (výlučné užívání) + terasa 16 m²
nutne investice
jednotka 2+kk: terasa byla opravena před 8 lety vč. izolace a dřeva; suterénní jednotka prošla kompletní rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka
130 m (Výstaviště - vstup G2)
Nádraží
1952 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno