Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 80 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk s balkonem a terasou v Brně na Lesné-MÁTE-LI RADĚJI ZELENOU, NEŽ ŠEDIVOU Hledáte bydlení, do kterého se můžete rovnou nastěhovat – bez dalších investic a starostí? Na 80 m² nabízí tenhle byt 3+kk dostatek místa pro každodenní život i budoucí plány. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyní. Jednoduché barvy a nadčasový design. Pokud rádi vaříte, tady vás to bude bavit. Kuchyně nejen skvěle vypadá, ale hlavně výborně funguje. Hlavní ložnice je orientovaná na balkon a dětský pokoj na druhou stranu bytu směrem k jihozápadně orientované terase – aby byl aspoň v noci klídek. V koupelně se dohadovat nebudete – jelikož toaleta je samostatná. A samotná koupelna je navržená prakticky: pro rodiny nepostradatelná vana, pračka i sušička, všechno má svoje místo. Byt prošel v roce 2023 kompletní rekonstrukcí – od podlah až po strop. Nejde ale jen o to, co vidíte. Součástí je i nová vzduchotechnika, která výrazně zvyšuje komfort bydlení: neustále čerstvý vzduch bez nutnosti větrat, méně vlhkosti, žádné držení pachů a celkově zdravější prostředí. Celý byt je podle návrhu architekta. Najdete tu: - vestavěný nábytek na míru - kvalitní stmívatelné osvětlení - zatemňovací závěsy - designové interiérové dveře - velkoformátovou dlažbu Všechno sladěné tak, aby to fungovalo jako celek. Bez kompromisů. Nastěhovat se můžete téměř okamžitě a v bytě můžeme nechat i jeho vybavení (součástí prodeje je vestavěný nábytek, svítidla, závěsy. Garáž k bytu taky máme. A to doslova kousek od bytu.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (137375 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Tomáš Nechvátal - realitní makléř

Vybavení a sítě

Balkon : severozápad , 4 m 2 Terasa : jihozápad , 17 m 2 Celková plocha: 101 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-26507

Odhad reálné ceny

9.61 mil. Kč
rozpětí 8.40 mil. – 10.80 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.39 mil. · váha 66 %
Model z dat 10.22 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 368 Kč/m² → 9.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 8.25 mil. Kč – 12.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
179 m (Arbesova)
Nádraží
714 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno