Nemovitosti

Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 525 m²

Smečno, Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám moderní rodinný dům 4+kk v atraktivní lokalitě, ulice Za Školou 619, obec Smečno. Tato novostavba o užitné ploše 94 m² se nachází na pozemku o velikosti 525 m². Topení i ohřev teplé vody je řešeno přes plynový kotel. V přízemí domu i v patře se nacházejí radiátory. Topit v domě je také možné krbovými kamny (nejsou napojena na topná tělesa). Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a obecní vodovod. Na pozemku se nachází přístřešek na jedno auta. Další parkování je možné na veřejné komunikaci před domem. Tato nemovitost je skvělou volbou pro rodinu hledající klidné a příjemné bydlení. Vynikající dostupnost veškeré občanské vybavenosti a blízkost přírody činí z tohoto domu ideální domov pro vaši rodinu. Nebojte se nás kontaktovat a domluvte si prohlídku této atraktivní nemovitosti!

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (116915 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Pozemek
525 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
keller-williams-trilogy

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 377 m MHD 293 m školka 354 m lékař 318 m pošta 377 m restaurace 309 m škola 224 m vlak 4476 m

Odhad reálné ceny

6.72 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 8.86 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 8.61 mil. · váha 46 %
Model z dat 9.27 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.00 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 610 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.02 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.95 mil. Pozemek 525 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
293 m (Smečno, rozcestí Ledce)
Nádraží
4478 m (Kačice)
Praha hl. n.
72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
120 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno