Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 525 m²

Smečno, Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám moderní rodinný dům 4+kk v atraktivní lokalitě, ulice Za Školou 619, obec Smečno. Tato novostavba o užitné ploše 94 m² se nachází na pozemku o velikosti 525 m². Topení i ohřev teplé vody je řešeno přes plynový kotel. V přízemí domu i v patře se nacházejí radiátory. Topit v domě je také možné krbovými kamny (nejsou napojena na topná tělesa). Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a obecní vodovod. Na pozemku se nachází přístřešek na jedno auta. Další parkování je možné na veřejné komunikaci před domem.

Tato nemovitost je skvělou volbou pro rodinu hledající klidné a příjemné bydlení. Vynikající dostupnost veškeré občanské vybavenosti a blízkost přírody činí z tohoto domu ideální domov pro vaši rodinu. Nebojte se nás kontaktovat a domluvte si prohlídku této atraktivní nemovitosti!

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (116915 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Pozemek: 525 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: keller-williams-trilogy

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 377 m MHD 293 m školka 354 m lékař 318 m pošta 377 m restaurace 309 m škola 224 m obchod 5695 m vlak 4476 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

116 915 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč

4.36 mil. – 7.39 mil. Kč

Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.27 mil. · váha 46 %

Model z dat 6.01 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.01 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 738 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.02 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.95 mil. Pozemek: 525 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Smečno, rozcestí Ledce)
Nádraží: 4478 m (Kačice)
Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno