prodej bytu 1+1 38 m²
Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 38 m², Mikulov Prodej bytu 1+1, 38 m², lodžie, sklep – Mikulov, ul. Pod Strání Nabízím k prodeji byt o dispozici 1+1 a užitné ploše 38 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Pod Strání v Mikulově. Byt je vyklizený, připravený k předání a určený ke kompletní rekonstrukci. Díky původnímu stavu nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Hlavní výhody bytu: - dispozice 1+1 - užitná plocha 38 m² - 1. nadzemní podlaží - lodžie - sklep - byt je vyklizený a připravený k rekonstrukci - původní umakartové jádro - v domě jsou vyměněné stupačky za plastové rozvody - možnost rekonstrukce podle vlastních představ - potenciál úpravy dispozice - vhodné pro vlastní bydlení i jako investiční byt Velkou přidanou hodnotou je samotný bytový dům: - dům je velmi dobře udržovaný - čisté společné prostory - dobrý stav poštovních schránek a společných částí - velmi dobrá komunikace s předsedkyní domu - byt se nachází v 1. nadzemním podlaží, což je praktické pro každodenní užívání Dům je navíc umístěn téměř přímo pod mikulovským zámkem, což této nabídce dodává výjimečný charakter. Tato poloha nabízí široké možnosti využití – od vlastního bydlení až po investici v jedné z nejvyhledávanějších lokalit jižní Moravy. Lokalita: - klidná a praktická část Mikulova - v okolí mateřská škola, zastávka autobusu, obchody, služby a centrum města - blízkost historického centra Mikulova - krásné okolí Pálavy, vinařská lokalita, cyklostezky a možnosti výletů - Brno přibližně 50 km, cca 40–45 minut autem - Vídeň přibližně 80–100 km, cca 1 hodina až 1 hodina 10 minut autem S financováním vám rád pomohu prostřednictvím zkušených hypotečních specialistů. Pokud vás byt zaujal a chtěli byste se přijít osobně podívat, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace a domluvím termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (89474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Horák & Vetchý s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-01028
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
rozpětí 3.30 mil. – 4.81 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
3.66 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 306 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Mikulov, u parku)
- Nádraží
- 561 m (Mikulov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |